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檢測房屋系統 迎接寒冬(二)
發布日期:2008-12-08


屋頂系統:

1.冬天時候其中一個最大的問題,就是屋頂漏水。如果天氣良好,在安全的環境下,最好在屋頂上檢查屋頂材料的狀況,例如是否有遭大風吹走的屋頂材料(瀝清片或木片是最易受風吹走),馬上及早修補是預防漏水的最好方法,或是不是需要更換屋頂。但是,秋天和冬天並不是更換屋頂的好時候,由於下雨的機會多,加上屋頂濕滑並不是容易工作,所以很多著名屋頂公司並不希望工人在下雨天時工作,以免發生危險,就算修補漏水的簡單工作也不願意承造,有些公司開出的價錢還非常昂貴!

2.樹木如果生長接近火爐煙囪的地方,樹有機會圍繞生長(圖一),或樹葉跌落煙囪內,如果樹葉累積太多,當我們燃燒壁爐時,很容易會引起很大的煙,及妨礙燃燒後的廢氣離開煙囪或房屋。嚴重的話,更可以引起火警的危險。所以,我們會經常提醒屋主在每年的冬天來臨前,一定要把火爐及煙囪清潔及清楚檢測,確保在燃燒壁爐能夠正常地燃燒。水喉系統:

水的總開關位置一定要清楚。當緊急需要時,可以馬上關掉而減少損失。此外,也要知道供給花園水喉的室內開關掣的位置(例如有些是在總水掣旁邊——圖二),現在是時候可以關上,然後把室外的水喉掣打開,把殘餘的水放出。這樣,冬天就不用害怕戶外水喉結冰或爆裂。如果你找不到室內水喉的開關,也可以把水喉用布和塑膠袋包好(圖三)。房屋四周的環境:

1.清理房屋附近的樹葉,附近的樹木、掉下來的樹葉非常容易淤塞屋頂的排水管。在下大雨的時候,看看自己房屋的排水管是否通暢,或出現倒流,又或大量雨水像瀑布似的在排水管旁流出來,這就是排水淤塞的現象。大量雨水像瀑布似的在排水管經常流出來,是很容易造成屋頂漏水或地庫滲水的機會,原因是大量的雨水不能從正式排水設計流走,為了減少這種漏水或滲水的機會,我們就要在一個天氣良好的日子,把屋頂所有的樹葉,包括在排水槽(Gutter)、圍繞天窗(Skylights)的地方清潔乾淨,確保雨水能夠順利在屋頂的四周流進排水系統。

2.檢查房屋四周的石矢行人路是否向屋的方向傾斜。如果真的傾斜,就要小心,因為雨水會流向屋的地基,有可能引起土庫入水,所以盡量讓雨水向屋外四周流走。

3.如果你家的花園有自動的灑水系統,在天氣仍未到零下溫度之前,應把系統內的水排走,避免水喉結冰爆裂。

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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