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為甚麼仍有人會爭著買樓?
發布日期:2009-01-05


大家都知道現在的金融海嘯對全球的影響,尤其是對地產影響更大。溫哥華的地產也下跌了相當的幅度,雖然統計說十一月的地產成交數量下跌了百分之七十。

但根據筆者的觀察,溫哥華的地產仍有很多買家,只是大家都在觀望,如果價錢吸引,仍有很多買家爭相競投。例如最近筆者檢查一間超過七十年的舊房屋,由於房價由一百四十萬元減價到一百一十萬元,足足減了三十萬元。馬上有數個有興趣「執」平貨的買家競投。最後當然是高過一百一十萬元成交。 Location,Location,Location —— 地區,地區,地區!除了價錢好外,好地區是買房屋最重要的因素!因為好地區的房屋跌價跌得慢,升得快!尤其是在溫哥華,這個城市並不大,好的地區房屋不多,長遠來看,溫哥華的地產仍是有很大的潛質。早幾年的屋價,大家都知道昂貴。現在房產進入低潮,也就是要考慮是否是投資的好時機?誰也不知道甚麼時候是最低?

但是,買舊房屋也要分好的舊房屋或不好的舊房屋。如果你買了一間好的舊屋,即屋是不斷有保養和有更換系統的。這樣的房屋只要你花少量的金錢裝修,例如換地氈、油漆外牆內牆,就會變成一間不錯的房屋。但是,如果你買回來的真是一間殘破不堪的舊屋,你花多十萬八萬元也不一定會把房屋弄好!所以,買舊屋就好像買古董,買來真古董當然不單止是保值,而升值潛力不少。買了假古董,你就血本無歸!

筆者最近檢查的一間舊屋,要花的錢去維修就不少,例如:

1.油缸:很多超過五十年的舊屋都會有機會仍埋藏荒廢的油缸。這種油缸要移走,所以要檢查清楚油缸是否仍埋藏在地下。
2.地下的排雨水系統:如果超過五十年的舊排雨水系統仍未更換,你就要注意小心,因為隨時有機會水淹入土庫。
3.外牆的破舊:大多的外牆已殘破,需要更換。否則有機會滲入牆裏。
4.太舊的單層玻璃窗也要更換。
5.室內仍有些含有石棉的建築材料,需要移走或處理。
6.更換太舊或不安全的電線系統。

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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