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古老房屋 須特別檢查
發布日期:2009-03-30


由於房屋是由私人買賣,而且這房屋已被棄置一段時間,所以房屋以前的資料並不清楚。這是一個相當有趣和挑戰性的檢查!

首先是檢查地基和結構,很多古老的房屋的地基和結構都會有問題,原因就是很多舊房屋被人加建和不正常拆除結構的部分,這樣就會造成房屋結構傾斜,地基下陷或潛在嚴重的危險,所以筆者先要檢查房屋是否有傾斜,再看房屋是否有被加建和主力牆是否有被人改動過?測量房屋傾斜有很多方法,除了用儀器測量外,最簡單的方法就是走去較遠的距離,細心觀察你的房屋與鄰近房屋的外牆距離是否平衡。

如果發現你的房屋與鄰居房屋的空間距離不平衡,就說明不是你的房屋有問題,就是鄰居的房屋有問題,或是兩幢房屋都有問題。這樣就要看看這地區的泥土是否有問題,在溫哥華,有些地區的泥土屬於可膨脹性,或以前是湖泊或堆填區,這些地區的泥土都可能會影響地基和房屋的穩定性!

不適當的加建,例如加多一層或把露台改造成房間,或是把受力牆?猁?猁即是承受重量的牆拆除,都是舊房屋最常見的問題,也是會嚴重影響房屋結構,所以要詳細看清楚,如果真的有加建和拆除牆的地方,卻沒有市政府的准許,就要聘請結構工程師進一步研究或立即修補。

另一個古老房屋的問題,就是是否有地下油缸的存在?這樣舊的房屋,以前使用暖氣系統的燃料多是燃油,而多數的燃油都會存在地下的油缸內,但現在暖氣系統都是使用煤氣作燃料,以前所用的地下油缸都被棄置,而市政府由於環保的理由,都要求在房屋買賣時,都要把油缸取出,如果有污染的泥土,都要清除,所以筆者建議要聘請油缸公司檢查是否埋藏有舊油缸。

客人另一個問題就是想要加大樓上的浴室,但要把一面牆拆卸,詢問筆者是否能拆除?筆者在回答之前,先要到閣樓檢查這面牆是否是受力牆。如果真是受力牆,拆卸前就要注意和加固兩旁的支柱,不可隨便拆除!

由於這幢是超過80年的舊屋,電線、水管等都是超過一般使用的壽命,而且房屋內的材料和保暖材料都會存在會致癌的物質,所以筆者提議把屋內的內牆拆開,更換所有的電線、水管、保暖材料,再加上其他電視、電話和電腦的線路等等。

如果土庫要加出租的套間,也要準備所有電線、排水管等等的安排,將來加上或賣出時也可賣得好價錢。

所以,想購買古老房屋的客人,要準備有足夠的時間和金錢去重新裝修你的舊屋,而且要找專人檢查清楚,提供專業意見!

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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