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出租屋要小心!
發布日期:2009-04-15


很多人喜歡投資房地產,因為買房屋用來長期投資,每月租金可以用作供樓之用。如果好像這幾年屋價不斷上升,回報比其他投資好!現在供樓的利率又很低,所以吸引很多人願意買屋用作出租投資之用。

如果現實和理想一樣,世界就會美好得多,而且少了很多煩惱。我們不計算房屋的買入價值,不說供樓的金錢多少。最重要是找到一個好租客!如果大家有過出租房屋的經驗,就會知道要找到一個好租客並不容易。我指的好租客基本就是每月準時交租,而且又會愛護房屋,不會經常破壞各類電器。如果發現房屋有問題,馬上通知屋主修理。但現在屋主找租客,最怕就是租客把你的房屋變成種植大麻的地方。不單止會嚴重破壞房屋的各類系統,而且種過大麻的房屋就算修理好,房屋的價值仍是會下跌,因為很多人是不想購買曾經種植過大麻的房屋。

筆者上星期剛檢查過一間曾用來出租的房屋,但現在已沒有人居住。表面上看來沒有甚麼大問題,根據賣樓書的資料報告,房屋很多東西,例如屋頂、暖氣爐、熱水缸等都是在這幾年更換過,但當檢查閣樓時,發現保暖材料在某些地方好像被人移動過。於是我詳細檢查,在保暖材料的底層,即是天花板被人切割開過,割開的地方有圓形和正方形,直徑約有六吋左右(見圖一),但現在已被人修補好,在屋內房間的天花板是看不出來的,因為天花板和牆壁都被人油漆過,這樣被切割的地方不單止一個,而是有六七個。在切割地方的旁邊,有些殘餘的膠紙、勾架、膠條、破碎的燈泡等不正常見的東西(見圖二)。

再去檢查電箱時,發現電箱的頂部有被人破壞過的地方,電箱上的木板都被人破壞過。這些跡象顯示,住過這間房屋的租客曾經種植過大麻。

筆者也看過不少大麻屋,但這房屋另外有些奇怪的地方就是沒有熱水,我起初想可能是熱水缸的火種被人關掉,因為要節省煤氣,但當我看到熱水缸頂部時,發現熱水的銅水管不見了(見圖三),而且在其他地方,例如浴室和廚房的地方,熱水的銅管也不見了。最後經屋主證實,原來這間房屋上星期被竊賊進入,賊人進入房屋就是取銅管,因為現在銅管的價錢昂貴!

如果你是屋主,你頭不頭痛?

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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