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瀝青紙屋頂
發布日期:2007-08-07

      檢查房屋其中一個重要的項目就是屋頂。而現在夏天就是更換屋頂最好的時間。


      以前我們談到購買樓房是可能你一生中最大的投資。而更換屋頂可能會需要幾千或過萬元!首先我們談談斜的屋頂,而最常見是用瀝青紙 (Asphalt Shingle) 做的屋頂。這種瀝青紙做的屋頂上面有瀝青及很細的碎石,這種碎石除了使瀝青紙更美觀外,而最重要的是防止太陽紫外線光。在卑詩省內陸地方,太陽光是屋頂最大的敵人,它會溶化瀝青。而在西岸地方,尤其是溫哥華,過多的雨水亦是屋頂漏水最大的原因。當你視察你的屋頂時,你會發現屋頂的北部或陰暗,例如在樹叢旁的地方,往往是最差的(而這一些地方亦是決定你是否需要更換屋頂。
 
屋頂壽命淺釋
      而更換屋頂時,很多人會介紹屋頂壽命分成20年、25年、30年或35年等。它們其實是由瀝青紙的重量 (每100 平方呎計算) 去決定瀝青紙屋頂的優劣。今天市場上見到是 210磅、225磅、235磅和320磅/每100平方呎。而一般建築商最喜歡是採用210磅的瀝青紙。根據建築法例,瀝青紙屋頂最少要採用210磅每100平方呎。一般來說,我會提議客人採用中庸之道,25年或30年!
當屋頂開始老化時,在瀝青紙上的碎石會開始脫落,而使到太陽光能更容易溶化瀝青而使瀝青紙彎曲變型。這樣的瀝青紙屋頂平平均壽命約12至15年。建造商會提供約十年的保證。
225和235磅的瀝青紙亦有人使用採用,只是它們顏色選擇不多。而這樣屋頂正常可以有壽命 15 至20年的壽命,建造商會提供約 15年的保証。
   而 320磅的瀝青紙一般有建造商會提供約 20 年的保証。但很小人使用,所以較為少見。



 
有關費用開支
       很多人會問更換屋頂需要多少費用?根據 Home Reference Book 2005年的資料,費用是受幾個因素,一般來說,210磅的瀝青紙每平方呎約 $2.5 – 3.5元;225- 235磅的瀝青紙每平方呎約 $3.0 -4.0元;而 325磅每平方呎超過 $4.0元。
       另外,費用亦會按屋頂的斜度,樓房的高度 (愈高愈斜,則費用愈貴) ,以及屋頂的複雜情況 (即多天窗,煙囪,屋頂方向的改變) 而使改變。簡單來說,愈簡單的屋頂,價錢愈平。
       最後,屋頂瀝青紙來身的層數亦是影響費用的因素。有些人會將新的屋頂加建在舊的屋頂上。但這樣會使新屋頂的壽命會減少。但除去舊的瀝青紙會增加約 10 - 15%的費用。



 
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