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最後機會 – 冬季前維修
發布日期:2009-09-16

      每一次我們檢查房屋的時候,都會建議客人怎樣保養房屋,而時間最好就是在夏天的季節。但夏天已過去,冬天也不遠。秋天的陽光也變得很珍貴。

      大家都知道溫哥華的冬天都總是下雨及潮濕。戶外的問題,例如屋頂的維修,外牆的保養,露台的油漆等都是不能進行的。除了天氣會影響工作及安全,修補的效果也不會良好的。所以很多人都會等待天氣轉好和乾燥的日子才進行維修。而夏天就是最好的時候。如果夏天你沒有做好維修,現在秋天是最後的機會。而維修的項目最重要防水,不要讓冬天的雪雨入侵房屋。

維修屋頂:

      當屋頂超過十年以上,最好就是每年檢查屋頂的材料是否已開始損壞,或者在冬天時被大風吹掉,或有大量的樹葉堆聚在屋頂和水槽內。我們應該在天氣良好的日子,能夠在屋頂或用梯子仔細檢察你的屋頂。找出各種屋頂的毛病,立刻維修,或者更換屋頂的材料。尤其是在煙囪和抽氣扇出口的地方,最易看到有問題,例如出現裂縫。如果有天窗的地方要特別要注意,仔細地檢查是否有漏水的跡象,立刻去修理及做好預防措施。例如用瀝青加上懷疑有機會漏水的接口處,或者清洗所有的清苔和樹葉。

      當我們去檢查屋頂材料時,安全是最重要的!如果你自己是有”畏高症”;即是害怕爬高或不能站在高地方或在高地方走動。最好不要自己爬上屋頂。尤其是在天氣不好,下雨濕滑的時候最危險。本人聽過不少屋主因不小心,而在屋頂掉下而受重傷。安全是第一。

      如果能夠站在屋頂上檢查,是最清楚及最好的方法。我們可以近距離地看到屋頂材料的真正情况。因為只在地面上用望遠鏡或梯子在屋邊,只能看到部分屋頂材料。而整個屋頂可能有不同。有些地方可能會差些,而有某些地方可能曾經被修補也需要特別小心撿查,可能需要重新修補,防止再出現漏水。

      在溫哥華的主要屋頂材料最普遍有三大類。瀝青片(Asphalt shingles),木片(Wood shingles)和 平頂的沙石瀝青屋頂 (Tar and Gravel)。而最常見它們的毛病就是老化及菁苔的滋生。(見圖一,二,三)。如果閣下屋頂出現以上的現象,就表示你的屋頂材料要維修及可能更要在短期內更換。

      此外,在檢查屋頂時,水槽 (Gutter)也要特別留意。它們經常被屋頂四周的樹葉或菁苔倒塞。而水槽的接口也經常漏水。所以水槽清理是必需的,而且在接口的地方更要加上黏著劑 (caulking)。

      四周樹木也會影响屋頂和外牆。如果太接近屋四周可以造成幾個問題:

      問題一:樹木的樹葉經常跌落屋頂上,會把排水槽淤塞。在下雨時候,雨水就不能夠經過排水槽順利流走。就會造成雨水在屋詹流出來,嚴重的可以做成雨水倒流入屋內造成漏水的現象。

      問題二:樹木如果生長接近火爐煙囪的地方,有機會樹葉會跌落煙囪內,如果樹葉累積太多,當我們燃燒壁爐時很容易會引起很大的煙及妨礙燃燒後的廢氣離開煙孤囪或房屋。嚴重的話,更可以引起火警的危險。所以,我們會經常提醒屋主在每年的冬天來臨前,一定要把火爐及煙囪整潔及清楚檢測,確保在燃燒壁爐能夠正常地燃燒。

      此外,最好能夠進入閣樓內 檢查閣樓內是否有漏水的跡象。
以及是否有雀鳥,小動物例如松鼠,老鼠的存在。也有機會看看是否有蜜蜂窩的存在。因為夏季就是它們活躍的時候。及早找防虫公司醫治。

保養外牆:

      各種外牆都需要保養,尤其是用木板和stucco的外牆特別需要維修。木板的外牆因為經歷冬天的風雪和夏天陽光暴晒,木板就會出現大大小小的裂縫和木節的脫落,以及木板的變形。而stucco的外牆也會出現大大小小的裂縫,尤其是在窗和門與外牆相接的地方最需要加上黏合劑。這些維修的工作 或重新油漆都適宜在夏季天氣良好的日子進行。因為不單只工作的環境良好,而且修補的後果也是較為滿意的。

木結構露台:

      露台特別要注意裂縫的出現,因為會造成露台的漏水和木板的霉爛。如果露台下是房間或居住的地方,更會造成財物的損失。修補裂縫或更換露台的防水材料也是在天氣乾燥的日子最為適宜,而效果也是最理想的


李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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