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逾千元的驗屋費值得!
發布日期:2009-09-23

      最近有一位經紀告訴筆者,他的客人花了加幣$1,500僱用一個驗屋師為他的房屋檢查。首先說明,這個驗屋師當然不是筆者。而客人看完報告後,認為驗屋報告物有所值,因報告所指出房屋的大問題,可以為買家從屋主取回過萬元的維修費用,但筆者每天都接到不少客人來電,要求筆者用$250元為他們檢查一幢獨立房屋。如果你是客人,你會問:「為甚麼價錢會相差六倍?」

      筆者也聽見很多人批評驗屋這種服務沒有用,是浪費金錢。因為他們發現有很多東西,驗屋師驗不出來。當他們搬進房屋後,才發現很多問題,使他們覺得驗屋是白白浪費金錢。筆者從事驗屋這行業超過20年,從經驗來看,這些人的批評有部分是對的,因為他們為了節省金錢,僱用了某些不合資格和缺乏經驗的驗屋師為他們驗屋,當然很多問題是驗不出來。但有部分的批評,筆者就覺得不對,如果驗屋這服務行業沒有作用,筆者早就要關門大吉,另謀高就了,而且愈來愈多人從事驗屋這行業,而省政府有關部門已在今年3月要驗屋師合法化,即是要達到某資格的學歷和經驗,才能成為一個專業的註冊驗屋師,所以驗屋師是愈來愈重要。

      另外,很多客人對驗屋的誤解,就是驗屋師是「超人」,無所不能,能看穿牆內是否有漏水,暖爐、屋頂能保證可以再用多少年等,而且要在短短幾小時(或更少)內就能夠甚麼毛病都可以找出來,這就是對驗屋的期望(Expectation)太高。俗語說,希望愈大,失望也愈大,所以作為一個精明的消費者,即是你,首先不要期望用很便宜的價錢,去僱用一個很專業和富有經驗的驗屋師為你檢查房屋,在加拿大,一分錢一分貨!此外,你要瞭解一個驗屋師的工作範圍,即是我們上期所講到的驗屋標準(Standards of Practice)。每個驗屋師應該會用文字說明他的驗屋標準,它就是告訴你一個驗屋師的工作範圍,甚麼東西或地方一定要檢查,有些地方可以不檢查。當你找一個驗屋師時,可以要求他提供這份驗屋標準,瞭解清楚才決定用那個驗屋師。例如筆者的學會的驗屋標準,就可以到www.cahpi.bc.ca瀏覽。以下就是部分的內容:

       房屋檢查的目的,是評定一個物業的一般情況,包括房屋各系統是否仍能正常操作。

      檢查房屋的範圍是有限制的,它能提供有甚麼地方需要明顯和主要的維修,但不能提供一個完整及無遺漏的目錄,最後決定甚麼項目需要維修或更換,是由你自己去?定。某屋主可能決定某些情況下需要維修或更換,但另一個屋主可能認為不需要。

      1.房屋檢查可以為你提供物業一個基本概觀和狀況。

      由於你的驗屋師只能利用有限的時間去檢查一幢房屋,所以整個檢查過程技術上並不完全和完美,而可能有遺漏。如果你對報告上的情況及描述有疑問,請參考「Home Reference Book」有關相對內容。

      有些情況應知道,例如地基上出現的裂縫或房屋有沉降跡象,可能美觀上的問題或可能表示有潛在的問題,但這些都是超越房屋檢查的範圍。

      如果你對驗屋報告上提出的問題或描述有顧慮,我們強烈提議你聘請合資格和有執照建造商或專業工程人員,此等專業人士能提供更多詳細分析及解釋報告上註明的問題。

      2.一個房屋檢查並不包括檢查在牆內、地板下或天花板上穩藏的問題和缺點,包括電線、結構、水喉和保暖材料等東西,都是隱藏和藏在不能到達的地方。

      某些間歇性發生的問題,可能在檢查房屋時並不能發現,原因這些問題可能只在某些情況或環境下發生,例如你的檢屋師可能未必發現某些地方有漏水,原因是某些漏水可能只會在某些情況或環境才會發現。驗屋師不能或不會移走家具和儲藏物去檢查,所以在這些地方後或下的情況是不能檢查到。此外在牆紙後、掛畫後或地氈下也不會移走作檢查。

      3.檢查範圍並不包括藏在牆內、地下及天花板上的對有人體有害的物料。

      這些物料,在現在被視為可能對人體有害,例如甲醛(FFI),酚甲醛(Phenol-formaldehyde)組成的物料,玻璃纖維和蛭石(Vermiculite)等保暖材料,驗屋師不會證實含有石綿的屋頂、外牆、牆或天花板、地板,保暖材料和防火材料,我們也不會檢查包含鉛和其他有毒金屬在管道、油漆和窗內或外。

      驗屋報告並不會涉及有關對環境的危害,例如以前是否有使用殺虫劑、除草劑和防蟲劑,驗屋師不會找出或評論物業在以前是否有使用化學物料處理白蟻等。

      4.我們並不會負責或評論建築物空氣的質量,驗屋師不會嘗試去決定建築物附近或內是否有刺激劑、污染物、受污染或有毒的物料。

      房屋檢查不會包括氡氣,孢子、菌類和霉菌。它們可存在牆內或地板下,大家應該知道每當有漏水或水浸損壞後,有可能會有霉菌存在,並藏在牆後、天花板上或地板下。

      你的家人如果對空氣的質量有高度的敏感,我們強烈地建議你聘請一個合資格的環境顧問及測試有毒物質、霉菌和引致敏感的東西。

      5.驗屋師不會檢查或不負責有關藏在地下的油缸、污水處理缸或汽油缸。

      如果油缸或其他儲物缸仍藏在物業地下,你可能要負責移走它們或受污染的泥土,如果你懷疑有埋藏地下的油缸,我們強烈建議你聘請一個合資格環境顧問去決定是否有潛在的問題。

      6.以下的項目是並不包括在驗屋的範圍內:私人的供水和排污系統;游泳池、熱水浴缸、大型按摩浴缸、蒸汽室和它們的設備。此外,戶外溫室,除了車房之外的建築物;天井建築物和設備、網球場、警報系統、室內對講系統、自動灑水系統和太陽能系統等驗屋,是否甚麼都可以。


李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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