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購買舊房屋時要注意的地方
發布日期:2007-09-10

      現在樓市暢旺,新的舊的房屋只要地點好,都很快售出。但很多人對舊房屋都有戎心。舊的房屋很多人以為一定是非常殘舊。包括房屋的結構、水管,電力系統都會有很多毛病。我們經常都會檢查一些非常舊的房屋,屋的年齡已經超過五十、六十甚至七十年以上,但舊房屋也有些很好。


      年齡是一個很大的因素,但不是一個絕對的因素,因為只要保養得良好,我們見過很多古老的房屋也是安全和適合居住的。
因為只要屋主能持續保養房屋,如過發現有問題立即作出修補或更換,房屋的結構、水管和電力系統仍是安全;相反,有些較新的屋,但如果沒有適當的保養,是有機會出現不安全的問題。
      所以,我們常常向購買房屋的顧客,提醒他們要作出適當的保養,我們強調一間房屋的好壞是有兩個主要因素:房屋建築的手工和設計,以及屋主是否有足夠的保養。
      如果一間古老的屋有良好的保養,而價錢又是合理,地區又理想,購買一間舊的房屋可能是一個好的投資,你看看西區很多古舊的房屋很快就賣出,而價錢也並不便宜。
 
舊屋用途心中明
      另外兩個重要的因素是:購買這間古舊的房屋自住或作為出租用途,以及你計劃保留這房屋的年期。如果你計劃自住超過十年以上,古舊房屋內有些東西需要更新?猁?猁主要目的是安全、能源的節省和減少每年保養的費用。例如:
      1) 更換屋的單層玻璃窗和門,變成雙層玻璃,加強樓上的保暖的材料等,這樣可以減少暖氣的流失,可高達百分之二十以上。
      2) 此外,更換殘舊的暖氣系統,也可以節省高達百分之二十以上的暖氣費用。而且不用經常更換殘舊暖氣系統的零件及減少維修的次數,這都可以為你節省不少的金錢。
      以上所花費的金錢,如果你計劃居住超過五至十年以上,就可以節省回來,而且當你把房屋賣出時,價錢又會高些。
      另外,電線是否需要更換,如果你只計劃保留兩三年,現在這時候作為出租用途,很多東西及系統雖古舊但是仍是安全的。可以考慮保留,但要經常保養,作為減少投資的成本。所以,只要價錢便宜,仍值得購買。
最後,購買一間古老的房屋時候,除了考慮價錢之外,還要考慮保留這屋的年期,用途。
      最重要的就是要瞭解這屋的系統狀況,是否需要立刻或現在需要花費大筆的金錢去更換很多東西,又或可以暫時使用。例如電線是否需要更換?電力是否需要加大?



 
 
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