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買入小屋改頭換面大翻新
發布日期:2007-12-20
撰文﹕Joseph Kim
譯寫﹕ 寧納德
攝影﹕ David Cooper
 


主層採開放式設計﹐包含了廚房﹑飯廳和客廳﹐兩間睡房和一個浴室則在二樓。
 

       你很難想像﹐一個闊別了建築師行業30年的人﹐會在30年後買入一間房子重建。
       你很難想像﹐當附近房屋的平均佔地面積約是25乘100呎﹐有人會買入一間只有20乘30呎的舊房子。
       你更難想像﹐有人會像Consuelo Bonilla一樣花了近150000買入房子﹑然後用160000元大翻新﹐最後以300000元掛牌出售。
       這可能是多倫多最特別的一所房子。

 

面對在東約克Lumsden Avenue佔地面積只有20乘30呎的地方﹐建築師Consuelo
Bonilla面對很多重建方面的挑戰。
 

       Consuelo Bonilla放下了建築師的工作近三十年﹐但從她最近在多倫多東約克區289 Lumsden Avenue的重建裝修工作﹐卻看不出原來已闊別行業近三十年的痕跡。

       2006年時Consuelo Bonilla以比叫價15萬為低的價錢買下這東區最廉宜的獨立屋﹐把內部裝修都拆掉﹐以開放式loft為設計意念﹐重新打造成一間面積1100呎的兩睡房物業。夾在旁邊整齊有致的半獨立屋和平房中﹐她那花了16萬改裝的小屋額外顯得突出。

       不過最令人驚嘆的是這間由她親自設計和監工改建的小屋﹐土地面積是聞所未聞 的只得20乘30呎。

       以一個離開了本行15年﹐對上一次的建築設計的工程已是上世紀70年代的前任建築師來說﹐已是很不錯的了。

       58歲的Bonilla由1992年開始便轉營出口生意﹐把加拿大生產的豆和扁豆出口到古巴﹐但這只是她賴以維生的工作﹐並不是她熱衷的工作。「這些年雖然都在做出口生意﹐但就是忘不了建築。」

       儘管Bonilla很為自己久休復出的新作而興奮﹐不過這間屋正以叫價$299,900出售。她說假若當物業真的要賣出的話﹐她會捨不得而傷感。「作為一個建築師﹐所有自己興建的建築物便如子女一樣。你創造了它們﹐看著它們發展成長﹐它們就是我嬰兒。」

       坐在開放式設計的客廳/飯廳/廚房﹐Bonilla回想她的建築師生涯。

       1975 年在家鄉哥倫比亞的建築學院畢業後﹐由於當地很少有關工作的就業機會﹐她被迫要到別處尋找工作機會。她到了海地﹐在首都Port-au-Prince幫富裕的客人建了超過12間大屋。1978年﹐她移民來到加拿大﹐在多倫多和滿地可的建築行工作﹐作為一個工程統籌員﹐她參予的都是非住宅的建築工程。

 
 
郵票式面積
 

       雖然她的專業資格在加拿大也得到承認﹐但仍要再考九個不個的專業試加上有關工作經驗才能成為加拿大有牌照的建築師。

       加拿大在1992年出現經濟衰退﹐Bonilla掉了工作﹐建築行業的萎縮﹐令她不得不另謀出路。能說流利的西班牙語背景﹐令Bonilla決定經營出主攻古巴市場的出口生意。

       到2006年時﹐出口生意的理想成績﹐讓Bonilla可以再追求自己對建築的熱愛。可是她發覺經過這許多年﹐很多事都已經不再和從前一樣。最明顯的是她那個年代建築師都是自己動手畫圖則﹐現在都改了用電腦程式。加上她最後期建的屋都是在海地﹐加拿大的區域劃分和建築條例都比海地的嚴謹。

       她也承認在289 Lumsden Avenue這猶如郵票般的小地方進行改建是一項挑戰。由於室內面積實在小得可憐﹐前業主用的都是床和飯桌都採用不用時可以收起來那種。

 
 
高密度獨立屋
 

       「但當我一看見屋內環境﹐我即時便聯想到可以做些什麼。」

       她的地產經紀﹐Royal LePage Estate Realty的Paul Indrigo也笑說她由賣豆到建屋。

       原來Bonilla買下這間小屋之前﹐已經花了一年時間看過超過50間不同物業。

       而就在她買下這所房子﹐正準備動工改建時﹐卻和市政府就幾項問題發生爭議。

       城市建築物規劃評審經理Armando Barbini說﹕「從zoning區域劃分的角度看﹐類似的建築物應該建在較大面積的地上。要是一個人想用四分三的地積比例來建屋﹐便會出現問題。」

       因此﹐Bonilla不得不要向Committe of Adjustment遞交申請﹐申明重建工程對鄰近社區不會有負面影響。幸好協會也認同重建此屋的價值。

       Barbini表示﹕「這是善用城市空間的好例子﹐也是最打動我的地方。通常高密度重建計劃的都是鎮屋或柏文大廈﹐很少是給單一家庭的獨立屋。」

 
為社區帶來新氣息
 

       從事地產經紀工作已七年的Indrigo也說﹕「這真的一間特別的示範屋﹐真正的市區重建。我見過很多有趣的建築物﹐這是最令人興奮的一間﹐我很高興可以參予它的買賣過程。」

       他認為這間屋最適合夫婦或是想尋找鎮屋和柏文以外選擇的年青置業者。「它和典型的東約克房屋有很大分別﹐附近房屋的平均佔地面積約是25乘100呎﹐這裏只有20乘30呎﹐對經濟能力有限的年青人或是喜歡這成熟社區卻又希望同時擁有現代感居所的人來說﹐會有較大吸引力。」

       這間充滿陽光﹑開放式設計的房子感覺如一間自管鎮屋。兩個房間和一個浴室在二樓﹐ 客廳和飯廳二合為一的在主層﹐裝修好的地庫有另一個浴室。

       Bonilla希望她這間屋能為所屬社區帶來新氣息。「畢竟﹐一間屋應該不只是磚和灰泥那樣簡單。每一間屋都有自己的歷史﹐而很多時﹐裏面都藏著一個美麗的故事。」

 
 
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