轉換簡體 星島新聞     星島廣告網    財經網     事事如意網 都市網
用戶名: 密碼: 註冊  
房產地圖搜索 房產地區搜索 地產公司搜索  
首頁 裝修維護 房產置業 地產情報 風水乾坤 地產搏文 新盤資訊 家居情趣 經紀推薦房屋 地產王周刊 地產代理推介樓盤
魚翅和粉絲
發布日期:2008-03-11

   



      如果你曾經找驗屋師檢查房屋,你會發現有些驗屋師很快(可能約一小時) 就檢查完一間約2,500呎的房屋,但有些驗屋師可能要花三四小時才能檢查完。一小時檢查完的驗屋師,只收取約$250元左右,另一個花了三四小時的驗屋師則要收取$400元左右。如果你是個精明消費者,就會問自己,為甚麼他們收費會不同?而驗屋的時間又會否不同?其實道理是很簡單,收取$250元的驗屋師可能只為你檢查很基本的地方,有些地方可能會遺漏。或是有些重要的地方不去為你檢查!而用三四個小時的驗屋師可能是因為根據他的驗屋學會的「驗屋標準」(Standard of Practice) 去檢查,所以要花較長的時間和收費貴些。如果你是用數十萬或過百萬元的房屋,你想你的驗屋師怎樣去為你檢查你的新屋?馬馬虎虎,或仔細地檢查,相差只是百多元?「魚翅和粉絲」各有所需!
      很多人會有一個錯誤的概念,就是以為所有的驗屋師的驗屋方法和標準都是一樣。所以找驗屋師時,只詢問驗屋的價錢多少,而不去詢問驗屋師怎樣去檢查房屋(即是我們說的驗屋標準) ,最後就選擇了價錢最便宜的驗屋師。結果,往往對驗屋師的表現和工作不滿意。收取$250元的驗屋師可能只是根據他自已的驗屋標準為客人檢查10個項目,但收取$400元的驗屋師會根據他的驗屋學會驗屋標準為你檢查超過100個項目,所以要花三四個小時。如果你想購買近百萬的房屋,你想你會找哪個驗屋師?
      怎樣去知道驗屋師的驗屋標準?你可以在電話詢問,但是最好的方法就是上網,找出你的驗屋師的所屬於的驗屋學會 (Inspector Association) 。所有驗屋學會的網頁都會有驗屋師的名字和「驗屋標準」。例如你可以上筆者的驗屋師學會Canadian Association of Home & Property Inspectors(BC)的網頁www.cahpi.bc.ca就很易見到筆者的名字和「驗屋標準」。
      有些讀者問甚麼是「驗屋標準」?驗屋標準就是告訴你(即是消費者) 驗屋師檢查房屋時,甚麼東西一定會檢查,例如地面下的油缸、牆內的東西等等。有些客人以為驗屋師甚麼東西和地方都可以檢查出來,而且驗完後可以一段時間保證不會有問題,例如不會漏水,電器工作正常等等。這是不會和不可能的!正如你去醫生檢查身體後,醫生也不能保證你身體一段時間不會生病。讓為讀者更瞭解正常的「驗屋標準」,筆者以下將自已所屬的學會的驗屋標準用中文大概地向各位翻譯。
      1.0 「驗屋標準(Standards of Practice)」的目的和用途:
設立「驗屋標準」的目的是為驗屋師提供一個驗屋的最少或最基本的要求!而驗屋師利用這個標準去為客人檢查房屋的各種系統。
      1.1 驗屋師應該要做以下工作
      1.1.1 檢查能夠到達的地方和檢查已安裝好的各種系統
      1.1.2 書面報告各種系統的專業意見,例如有嚴重的毛病或缺陷,或已到達需要更換的時間;提供改善和保養系統的意見
      1.1.3 提出原因或理由為甚麼有些地方或系統在驗屋時不能檢查
      1.2 驗屋師當然可以檢查比驗屋標準更多的項目
      1.2.1 如果驗屋師有相關的資格,而又願意,是可以做適合修理

      2.0 結構系統的驗屋標準
      2.1 驗屋師應該要做以下工作
      2.1.1 檢查房屋的結構,包括地基和牆架等
      2.1.2 檢查或嘗試刺插懷疑己有霉爛跡象的結構部分地方
      2.2 書面報告和描述地基、地面結構、牆身結構:天花板和屋頂的結構,而且要說明怎樣方法去檢查閣樓 (attic) 和低於地面的空間或儲藏室 (Crawlspace)
      2.3 驗屋師不須要提供任何工程師和劃則師的服務,或提供任何結構是否及格或足夠的意見
      由於篇幅有限,下期再談。


 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
防範泄漏煤氣
不一樣的驗屋師
斜角牆減狹迫感
慘不忍睹 大麻屋
熱水爐要定期放污水
舊屋問題多 保養最重要
古老房屋 須特別檢查
拆牆拓空間 通爽又經濟
現在是否買屋或換屋時候﹖
如何讓房屋 賣得好價錢?
炎炎夏天,怎樣使房屋涼快?
地震前,我們要怎樣準備?
祝願牛年經濟復蘇!明天會更好
安省推廣太陽能發電 業界擔心
安裝太陽能熱水系統獲半價退稅
一般家庭的電源供應
逾千元的驗屋費值得!
最後機會 – 冬季前維修
你的房屋是否有白蟻
出租屋要小心!
電費和煤氣費特別貴?
泄漏煤氣的疑雲?
冬季房屋維修指南
防止「冰壩」的產生
為甚麼仍有人會爭著買樓?
保暖材料——蛭石 可能致癌
廚房隱藏客房
房中房 增空間
檢測房屋系統 迎接寒冬(二)
檢測房屋系統 迎接寒冬(一)
巧用家具重組空間
節省能源津貼
車庫可變出租單位嗎?
自製4房相連
閣樓的發現
冬天沒有暖氣時,怎麼辦?
怎樣應付地產市場的改變?
太陽能和游泳池
秋季維修房屋 防冬天雪雨入侵
小廚房慳儉改裝法
買屋須注意事項
怎樣拆除舊坐廁?
透視「裝」設計法 增強空間感
坐廁的分類
沒有維修的房屋
每間屋都會有問題
房屋如何賣得好價錢?(二)
解答暖氣灰喉的疑慮
房屋如何賣得好價錢?
 
   
油缸的歷史
房屋有裂縫,大件事?
「地震時」怎麽辦?
今獨立屋更寬敞
減低地震時傷亡 煤氣安全須注
兩百萬元漏水屋
買舊屋4大注意
油缸的疑問?
賣屋十大法寶
檢查柏文 DIY
買屋後 須注意事項
收買殘屋改裝出售 本小利大
私人游泳池
解答暖氣灰喉的疑慮
家居安全 防漏煤氣
如何讓房屋賣得好價錢?
重修家庭廳
認識一氧化碳
6呎闊落地玻璃門的誘惑
賣屋前驗屋 明智之舉
暸解自己應該買什麼屋
開揚家庭廳
不要被新油漆蒙騙
長窄客廳設計法
買舊樓要留意事項
家中的危險地帶
千五元的驗屋費
大屋搬細屋再設計
魚翅和粉絲
小單位應選擇多功能傢私
暸解自己應該買什麽屋
開放式客廳
油缸的歷史
如何計算房屋面積
舒適溫馨的家庭廳
驗屋是否什麽都可以驗出來
鄉村風格 舒適裝潢
廚房設計7宗罪
改造大衣櫥
計劃周詳減少錯誤
水掣的常識
將英國田園風格引入客廳
兩百萬元漏水屋
再造闊落廚房
電壁爐的魅力
落地窗打開一片天地
聖誕樹循環處理
廚房大翻新
祝願2008更上一層樓
 
   
2008家居設計十大時尚
裝修家居從清理舊物開始
新年進步,注意家居安全
改善家居購物前的考慮
節省能源簡單又便宜
買入小屋改頭換面大翻新
理想的長者家居設計
冬天家居安全
風暖式暖氣系統問題
打破圓角家居的設計困局
讓家庭廳溫馨起來
打風下雨的準備
玄關展示屋主品味的前奏
聖誕節為房子緊急扮靚
愛心打造嬰兒房
裝修影響屋保費用
巧妙方法製造闊落錯覺
瞭解自己才決定買甚麼屋
全國驗屋的統一認證
新屋頂無問題?
家中的危險地帶
水掣的常識
不要忽略防水漏水
購買舊房屋時要注意的地方
隱藏漏水情形 可以蒙受很大損
不要被新的油漆蒙騙
怎樣聘用一個好的驗屋師
瀝青紙屋頂
賣屋前之驗屋
讀者詢問電箱問題以及其他事宜
安居樂業安居第一
改善買家對你房屋的印象
夏天正是房屋修補天
出租屋要小心
室內泳池要注意的細則
水暖式地熱系統淺談
為甚麼新屋變成「病」屋
僱用非專業驗樓師
專業驗屋師的操守
霉菌
舊的房屋怎樣住得好﹖
廚櫃面的點線面
其它事項
水力系統
電力系統
驗屋程序
冷氣系統
海棉菠蘿包抹窗邊
維修水龍頭