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買舊樓要留意事項
發布日期:2008-03-19
撰文:李志輝
 

 

  現在樓市暢旺,新的舊的房屋只要地點好,很快就能售出。買新屋當然省事,一切都是新的,不用擔心哪裡會發霉哪裡會漏水。但不是每個人都有買新屋的條件,一旦決定買舊屋,光房屋方面要注意的事項就多了。

  市場上的二手房什麼年代的都有,其實並不見得所有年代久遠的房屋都破舊,年代不是房屋好壞的決定性因素,關鍵在於其接受保養的程度,一些保養得很好的屋子,年齡已經超過50年,仍然有很好的狀態。

仔細檢查保養情況

  房子自然是屋齡越長越需要保養,只要屋主能持續保養房屋,發現有問題立即作出修補或更換,經過幾十年,房屋的結構、水管和電力系統仍然會很安全;相反,有些較新的屋,但如果沒有適當的保養,也有機會出現不安全的問題。

  因此,買主除了了解房屋建築的手工和設計外,還要仔細詢問買主做過哪些方面的保養,特別是供水排水系統和供電取暖系統的狀況。同時還要仔細觀察房屋的一些細節之處,如地庫牆角、窗框邊緣是否有浸水、霉變、腐蝕痕跡,屋頂、涼臺、車道是否整齊、清爽。

  如果一間古老的屋有良好的保養,而價錢又是合理,地區又理想,購買一間舊的房屋可能是一個好的投資。

明確房屋將來用途

  買舊屋還要注意的另外兩個重要因素是:買主心中一定要明白購買這間房屋的用途,將來是拿它自住,還是要將它出租,以及你計劃保留這房屋的年期。

  如果你計劃自住超過十年以上,古舊房屋內有些東西就必須要更新,主要目的是為了安全,節省能源和減少每年的保養費用。例如更換房屋的門窗單層玻璃,將其變成雙層玻璃,加強樓上的保暖材料等,這樣可以減少暖氣的流失,節能20%以上。

  此外,更換殘舊的暖氣系統,也可以節省20%以上的暖氣費用。而且不用經常更換殘舊暖氣系統的零件,並大大減少了維修的次數,這都可以節省不少金錢。

  如果計劃自住5到10年,這方面所花的費用就能節省回來;當把房屋賣出時,價錢還可能會更高些。

  還有,電線是否要更換,這取決於買主所計劃擁有此房屋的長短,如果至想保留兩三年,目前將其用作出租,房屋的主要系統可以暫時維持現狀,但要作一些經常性的保養,以減少投資的成本。


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