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僱用非專業驗樓師
發布日期:2007-05-22

      曾經有人講過,「上帝要人滅亡,必首先使他瘋狂」。 我們做驗樓這一職業,經常會遇到很多不同的人。 例如經紀,估價師,屋主和買主等。

 
    
      與很多經紀談起樓市,很多都認為現在的樓市愈來愈變得瘋狂。屋價是近二十年最高,如果你是幾年前買入的房屋,到今天已有可觀的回報。但是否正常?我們可以看看以下幾個現象:
      1. 樓市在很短的時間內,約一年之內,平均都升值超過百分之二十以上。有些更多!是超過平均的升幅。速度之急,可以說是暴升。
      2. 很多樓盤在推出一,二天之內,同時有數個 Offer 爭奪。最後結果的價錢往往比原來屋主的 叫價多數萬元以上。
      3. 而且為了爭取屋主接受自己的 Offer,買方放棄了保護自己應該得到而且可能影響很大的權利-就是驗屋的權利。 這是非常不明智的。見以下的例子。
      4. 很多以前很難賣出的房屋,例如位置在大街,路中或保養很差的房屋等。現在好像都變成不是問題。很多人也爭著要。但是,如果在市場逆轉時,房屋就變得很難賣出。
      5. 現在的樓市的價格已超過一般市民可以負擔的範圍。一般打工仔愈來愈難供房屋按揭,加上利息愈來愈高,真是難上加難。
      我們不能估計樓市是否能繼續上升或幾時會下跌,但是歷史告訴我,沒有甚麼東西是只升不跌。現在的市場,尤其是在西區,買賣非常熾熱。但最重要是我們要保持清醒。不要輕易放棄自己的權利、驗樓的權利。

    
 
明顯例子以此為參考
      但很多人找驗屋師,好像去市場買菜,只是用一個價錢最便宜的。筆者每天都接到不少電話找尋驗屋師,但他們只詢問價錢,不會問驗屋師的資格,經驗。那個便宜就選用那個。結果怎樣?下面就是一個好例子。
      就是最近筆者驗過一間西區的房屋。房屋面積約四千多呎,屋的年齡約十多年。買家和筆者同時到達,他一直看著筆者工作。筆者約用了四個多小時檢查後,遂一解釋每個發現的問題給買家,再用電腦上的照片讓問題更清楚向買家看,因為有些地方一般人是不能看到,例如屋頂和閣樓 (Attic) 。買家聽完我的報告後,才告訴筆者,我是他僱用的第三個驗屋師檢查這間房屋。 我的驗屋費用是貴些,但我的報告也是最使他滿意的。他感到物有所值! 我詢問為甚麼他要用三個驗屋師檢查同一間房屋?他說第一個驗屋師是在報紙廣告找,而價錢最便宜,為筆者的一半價錢多些,但這個驗屋師只用了一個多小時就說檢查完,但很多東西不能檢查出來,例如有些地方的暖氣不工作,更不上屋頂看,在遠處看就算了。閣樓也不入檢查等。而報告完全沒問題!第二驗屋師個價錢貴些,但也只花了給二個小時就檢查完,但報告就說房屋有很多問題,要花超過十多萬才能修補好,而他馬上介紹有些裝修公司,而詢問他的問題為甚麼,他回答說:不知道,你自己找專家再檢驗,而且他說這間房屋有曾經種植大麻。
    
 
你應該去詢問以下問題
      這個例子正好說明如果你為了爭奪房屋而放棄自己驗樓的權利,或隨便找一個自稱驗屋師人檢查。最後才發現有嚴重問題,後悔也太遲。
我向他們解釋的原因有幾個,他們是否真的註冊驗樓師?例如一個合資格的電工和不是合格的電工收費也有明顯不同。價錢可以相差一半以上。你是否為了節省一,二百元,而雇用一個不合格驗樓師去檢查數十萬元或過百萬的房屋?
      到現在今天,並未有一套認可檢定標準和不需要驗屋師去選讀任何的課程或通過任何的考試。任何人都可以聲稱自己為驗屋師。所以為甚麼要小心慬慎去選擇一個好的驗屋師。
      一個有良好信譽和好的驗屋師一般都會屬於一個省屬和地區的學會。每個這些學會都會有一套自己的驗屋標準。而且有些被省政府認可。有些學會已經有會員的制度,是根據每個會員的資歷而定立。在大多的省份,每個會員不可自稱是這學會的會員,除非他已經通過某些最少的標準和考試。要成為一個專業的會員,一定須要通過專業訓練和教育。

 
如何成為一個好驗屋師
      1) 你是否屬於一個驗樓學會的驗屋師?首先最好的是上網查看有關學會的驗屋標準和會員的資格。詢問你的朋友,家庭成員和有良好信譽的經紀。但是有些省份的守則是不許經紀提議或推薦任何的驗屋師。或只能提議或推薦數個驗屋師給你自己去選擇。一個良好的驗屋師應會屬於某個專業驗屋學會。他會提供專業的意見和為客人提供保障。
      2) 驗屋師的經驗?驗屋師的經驗愈久,他們所看見過的東西也愈多。即是說他們亦能看到更多東西或房屋的問題。經驗豐富和專業的驗屋師會是全職的驗屋師。而不是兼職,不是裝修師父或建築商。


 
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