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賣屋前驗屋 明智之舉
發布日期:2008-04-01

     
      如果讀者仍記得去年在溫哥華市中心一大廈,因為買家沒有驗屋,搬進後發現有蝙蝠藏在家中。而蝙蝠是受保護的,所以不能捕殺,結果買家只能與蝙蝠一同居住。如果這買家在買樓前有聘請驗屋師檢查,這個蝙蝠巢應該可以找出來!所以不要因少失大。為了節省驗屋的價錢,而最後損失大量的金錢。



       約十多年前,筆者經常在報紙、電台說:「買樓前驗屋,明智之舉!」當時沒有很多人知道驗屋的重要性。甚至有些經紀以為我們驗屋是來找麻煩,不過現在驗屋的人已非常多。但近年,有部分的客人是在賣屋之前首先聘請驗屋師驗自己的房屋。

      五年之前,根本人沒有會在賣屋之前驗屋的!但現在已開始有屋主這樣做。因為如果先驗了屋,可以先修補或更換有損壞的東西或系統,然後在市場上可以賣得更好價錢。



       事實上在有些情況下,賣屋之前驗屋可以省回屋主不少的金錢和時間。筆者記得有一次在溫哥華為客人驗屋,在最後檢查地下的儲藏間(Crawlspace)時,當屋主打開儲藏間的門讓我們進入,就發現儲藏間的地面有幾吋的積水。而屋主感到很意外,因為在幾個月前看過仍是乾爽,客人看到這情況,買賣當然是告吹。屋主如果在賣屋之前找人驗屋,發現積水的問題而及早處理。買賣的結果可能不一樣。而現在這情況下,屋主不單止要處理淹水的問題,還要等下個買家,白白浪費了時間和金錢。

      另外,最近這幾天筆者為一位客人在溫哥華的房屋賣屋之前驗屋,因為客人想知道房屋有甚麼問題,早點修補或更換。而且買家一定會驗屋,如果將來買家驗屋發現大問題,金錢和時間的損失一方必然是賣方。驗屋的結果就是暖氣出現有問題:漏水和當暖氣開動時有不正常的聲音出現 (圖一、二)。


      另外,發現曾經有老鼠的跡象,在土庫有老鼠糞(圖三、四)。我提議屋主要修補或更換暖氣系統,漏水的地方馬上修理好,將有水漬的地方要油漆補好,所有修補或更換的工程都要有收據和保證!這樣使人感到你是個經常有保養房屋的人。而老鼠的問題,僱用防蟲公司檢查是否仍有老鼠,而老鼠糞必須要馬上清理,因為多買家對房屋有老鼠會很大的反感,可能不會購買你的房屋。所以如果你能首先清理好老鼠,將來房屋賣出去的時候,價錢也可以賣貴些,而且不用被人驗屋時再減價錢或取消買賣,浪費時間。小財不出,大財不入!

      對於購買房屋的人,Canada Mortgage & Home Corporation CMHC 加拿大按揭樓房公司 www.cmhc-schl.gc.ca 強烈推薦你們在買樓之前驗屋。因為買樓和購買其他東西不一樣,不能退貨和保證價格。在現在樓價高企的時候,如果不小心,買了房屋之後,才發現要再花幾千或幾萬元去維修,或更換壞的東西或系統。


 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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