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買屋後 須注意事項
發布日期:2008-05-22

     
      家居的維修是很重要;決定哪項維修為優先的,經常使人感到困惑。為了使大家容易明白和知道維修的重要,我們公司從十多年的檢查屋宇經驗中, 歸納並列出必須維修的項目和時間,並且放在我們的驗屋報告中維修事項的目錄內。 雖然這些是維修目錄並不是百分百完整。但相信給購買房屋的客人有正確的維修方向。



       優先的維修項目:
       1.安裝煙霧感應器是必須的(通常在每層樓天花板上,在任何的睡房區域的附近) 。依照製造商的推薦,安裝一氧化碳感應器在必須地方。
       2.在屋宇檢驗報告中,任何的電力和電線系統改善的提議,都要馬上進行和改進。
       3.除去任何的木材與土壤連接的地方,避免木材腐爛和昆蟲的損害。
       4.更換所有門鎖。 使用正確的門閂作為改善屋宇安全,這樣把保險費用減到最少。
       5.在屋外不平順的行人道和車道上,應立刻修理,以免造成跌倒的危險。不平和破爛地毯或不平順的地板都要馬上更換。
       6.更換不安全的樓梯和扶手(扶手鬆脫,沒有安裝,太低的等等)。
       7.在開動某些系統前(例如壁爐和暖氣系統),檢查所有的煙囪。
       8.要知道所有暖氣、電力和水喉系統的重要開關掣,並要有適當的標示。9.在電箱上都應列明各跳掣的用途。
       10.如果有一個私人污水處理的系統,用唧筒抽樣本而且作出檢查。 如果房子有一個私人的自來水系統,應建立一個檢查水質的測試程序,確保食水的安全。

其他一般的維修項目:
       1.在春天和秋天,都要清理屋簷的排水溝。
       2.一年兩次,為舊或有損壞的屋頂和接口材料檢查。
       3.把接近房屋牆壁、屋頂和冷氣系統的樹和矮樹定期修剪。
       4.每年清理在窗戶上軌道的垃圾,而且確定排水口清潔。
       5.定期測試浴室、戶外和按摩浴缸電線斷路掣,一氧化碳感應器和煙霧感應器。
       6.每年定期維修暖氣系統。
       7.定期檢查暖氣系統的過濾網、加濕器和電子空氣清潔系統。
       8.檢查浴缸和淋浴牆身的瓷磚是否有裂縫,如有需要就立刻作出改善。
       9.如果你住在天氣寒冷的地方,在秋天時要關閉戶外的水龍頭。
       10.定期檢查車庫門自動開關的機掣是否操作正常。
       11.每年最少兩次,檢查閣摟是否有漏水,和通風系統是否有足夠。

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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