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為甚麼新屋變成「病」屋
發布日期:2007-05-30

      甚麼叫「病」屋?就是毛病百出的房屋!

 
       現在檢查房屋時,發覺很多房屋很多「病」。很多不應該出現的問題或毛病。就是因為缺乏或完全沒有保養房屋。例如上星期剛檢查一間開價二百多萬加幣的房屋,經過一個正式詳細的房屋檢查後,估計最後可能要高達五萬元的維修費用。心裡為這間房屋可惜;因為這間房屋在十年前筆者曾經在它全新時檢查過,當時真是美侖美奐,非常高貴,像一件漂亮的藝術品站立在附近其他鄰居中!
       但十年後再次回去看這房屋,毛病百出,真是感到為這房屋可惜。這樣好的房屋由於近幾年沒有好好保養和維修,變得面目全非。由於屋主長期不在溫哥華居住,房屋租給一個女士居住。但由於居主和租客都沒有保養房屋的慨念,以為像居住在中國一樣,甚麼也不要理。房屋不保養開始就會出現小毛病,再不理會就會變成大問題。要花大量的金錢才能修補。就像小病不去醫治,就會變成大病。
 

圖一

圖二

圖三
 
草地樹木不修剪 危害居住宜小心
      最好的例子就是花園草地和樹木:求由於沒有人定期剪草和樹木修剪,草地當然是變成雜草和清苔。而旁邊行人道和房屋前也被樹木阻檔著。(見圖一、二) ,而後園的美麗的水池沒有人清潔最後變成一潭死水 (見圖三) ,容易生長蚊蟲。
      而車庫的門邊有嚴重的漏水的跡象,有些地方的木板已經腐爛,(見圖四、五、六) ,是由於車庫的房頂發生漏水,如果及早發現,馬上修補或只要清潔水澗就可以將損壞減少。但現在問題就變成嚴重,有些牆壁和門邊要更換。
 

圖四

圖五

圖六

圖七
 
冷暖氣系統常檢查 萬無一失是好事
      

      他方面,有冷和暖氣系統都有問題,如暖氣系統由於長期被人關掉和沒有定期維修,有些地方暖氣不工作,冷氣系統更不能開動!
       另外,剛好那天檢查房屋時,下著大雨。很多戶外地方,例如水槽,門前的門廊,都有明顯的嚴重漏水,如圖可見。這些水槽漏水,如果只是在屋外屋簷的地方,問題也不大。但如果在水槽與牆身相接的地方,就會很大機會做成嚴重的問題。 因為雨水不一定完全只會沿著 外牆滲下。 亦有很大機會滲入牆內,這是高度危險入水的地方。另外有一個也值得懷疑的地方,就是有一個外牆近地基的地方,出現了一個現象,就是地基非常潮濕,但這地基上的外牆Stucco牆身就沒有潮濕。這表示有機會有雨水從屋頂漏水入了牆內,最後在地基附近流出來。
      此外,很多窗戶上的塑料條脫掉,沒有人修理 (圖七)。乾衣機的排氣管更不能排出戶外 。還有其他種種問題還有很多,使人感覺為甚麼一間原本是那麼好的房屋會變得這樣多問題?

 
修補漏水地方 確保家居安全
      

      另外,剛好那天檢查房屋時,下著大雨。很多戶外地方,例如水槽,門前的門廊,都有明顯的嚴重漏水,如圖可見。這些水槽漏水,如果只是在屋外屋簷的地方,問題也不大。但如果在水槽與牆身相接的地方,就會很大機會做成嚴重的問題。 因為雨水不一定完全只會沿著 外牆滲下。 亦有很大機會滲入牆內,這是高度危險入水的地方。另外有一個也值得懷疑的地方,就是有一個外牆近地基的地方,出現了一個現象,就是地基非常潮濕,但這地基上的外牆Stucco牆身就沒有潮濕。這表示有機會有雨水從屋頂漏水入了牆內,最後在地基附近流出來。
      此外,很多窗戶上的塑料條脫掉,沒有人修理 (圖七)。乾衣機的排氣管更不能排出戶外 。還有其他種種問題還有很多,使人感覺為甚麼一間原本是那麼好的房屋會變得這樣多問題?


 
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