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檢查柏文 DIY
發布日期:2008-05-26

     
      現在很多第一次購買物業的年輕人,都選擇購買柏文 (Apartment) 。因為現在的樓房價格實在不便宜!



       購買柏文首先要知道整棟大廈的狀況,而要知道這棟大廈是否有問題,例如是否有漏水、屋頂或其他嚴重的問題,就要閱讀大廈的會議記錄 (Minutes) 。而且要閱讀兩年以上的記錄。在記錄上,你可以看到不止自已購買的單位是否有問題,也要看清楚整棟大廈現在和將來的問題。而且另一個重要的是,這大廈的儲備金 (Contingency Fund) 是否足夠?因為如果儲備金不足夠,將來如果大廈有問題,你就要在很短期內付出大量金錢!
       由於現在的柏文也不便宜,所以很多人也會聘請驗屋師檢查。但是,有些地方如果你想自已檢查,也可以DIY,自已檢查!

       大門:現在大廈各單位的大門不單止要實木門或包鐵的防火門,而且還需要自動關閉 (Self-Closed)。(圖一、二)
       浴室和房屋的門和窗:自已測試各門和窗是否能容易開關,並能上鎖或關上。窗的扶手是否有損壞?(圖三、四)
       水喉和水龍頭:打開各水喉和水龍頭,測試冷熱水的供應是否足夠?淋浴的       shower head 是否正常操作?最重要是檢查浴缸的牆壁瓷磚是否有裂縫,我們驗屋師會使用濕度測量計(Moisture detector),檢查瓷磚後的濕度是否有超過正常的標準?(圖五、六)
       暖氣系統:現在大部分的暖氣系統都是用電的系統 (Electric Baseboard Heaters) 。不要以為這種系統沒有問題,筆者發現有部分新的柏文的部分電暖氣系統不能正常操作,馬上要修理!(圖七)
       電力系統:找出電箱的位置,因為如果有火警或緊急事故發生時,馬上可以關閉整個單位的電力,並且測試各房間的電燈和電掣。(圖八)
       廚房的各種電器:測試各種的電器,例如電爐、洗衣機、乾衣機、洗碗機等等是否操作正常。尤其是有些電器很久沒有使用!(九、十)

       當然,以上的自已檢查,都是要首先注意安全,而且要得到屋主的同意才能進行!

       如果自已感到有疑問?還是最好花少量金錢聘請驗屋師檢查。
 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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