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油缸的疑問?
發布日期:2008-06-16

     
     最近檢驗幾間房屋和工業大廈,都有油缸的疑問。尤其是較舊的建築物,在向銀行申請貸款時,銀行很多時都會要求物業範圍內不能存有油缸。所以買家很多時都希望我們為他們找出是否有油缸的存在。但根據我們驗屋的規範,我們不會檢查埋在地下的物件。唯有提議客人找油缸的專家來決定。



       但地下油缸的存在並不是新事物,只是我們以前不留意及不關心而已。如果房屋在1970以前建成,約有95%機會有油缸存在。當然當年使用暖氣系統的燃料並不只用燃油,而且有些用煤,木材和木碎。但為期只是很短的時期。其實使用燃油的歷史早在1800後期開始。煤氣亦早在1911年開始便使用,但要到1950年左右才廣泛使用。如果家中的暖氣系統是由燃油轉換成煤氣,你家中花園地面下仍有可能有荒廢油缸的存在。

在大?地區,估計約有35,000個埋在地面下的油缸。而整個卑斯省約有50,000個。而在大?地區每星期約有10個地下油缸被移走。油缸的壽命平均約25年;但由於我們大?潮濕的氣候。油缸的壽命可能更短。油缸內的燃油很易洩漏出來而可以造成嚴重的環境污染。。

溫哥華在2004年十月份開始,如果一個荒廢的地下油缸在你後花園,就算是沒有跡象漏油,也需要一個環保顧問或工程師去取環繞油缸的泥土樣本去檢查。實質上,保留一個地下油缸的費用比移走它的費用貴?倍以上。

而且現在大部分的市政府都要在消防局申請油缸牌照。費用由$50至$300不等。例如?哥華消防局的牌照由以前$100元,在2004年10月開始要加至$300元。大家可以向有關各市府和消防局查詢細節。

B.C.省最近公報有關油缸的防火條例:
處理地面上的油缸的方法
1.當地面上的油缸不使用“不”超過180日,油缸的喉頭要用蓋好或開關制要獨立處理好或鎖好。
2.當不使用的油缸仍有燃油,我們必須要每個月都要量度燃油的多少和與上個月的數量比較。
3.當地面上的油缸不使用超過180日,首先要將缸內的液體完全移走。而且要在缸表面清楚地標明缸內是空的。
4.最好當然聘清專業公司移走。(筆者詢問過某些油公司,移走費用約$500左右)。

處理地面下的油缸的方法
1.如果油缸不使用超過2年,所有的燃油和連接管喉全部要移走。
2.而油缸亦要在地面下移走。
3.而如果附近的泥土受污染,所有受污染的泥土要移走和更換適當合格的泥土。

但如果由於各種其他原因不能移走地下的油缸(例如有建築物上),油缸的主人要向有關當局申請准許保留地下油缸。但要乎合有關當局的環保條例。

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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