轉換簡體 星島新聞     星島廣告網    財經網     事事如意網 都市網
用戶名: 密碼: 註冊  
房產地圖搜索 房產地區搜索 地產公司搜索  
首頁 裝修維護 房產置業 地產情報 風水乾坤 地產搏文 新盤資訊 家居情趣 經紀推薦房屋 地產王周刊 地產代理推介樓盤
買舊屋4大注意
發布日期:2008-06-18
Untitled Document
撰文﹕ Heather Greenwood Davis
譯寫﹕寧納德
圖片提供﹕《多倫多星報》
 

 

  如果你是首次置業者﹐正在考慮買入一間老房子的話﹐在簽下買賣合約之前﹐好可能先要準備一筆額外費用作廢物處理。

最低限度﹐你應該先預備拿好幾百元出來驗樓。不然的話﹐或許你要花上數以千計的數目給老房子作意料之外的維修保養。

由National Association Of Certified Home Inspectors選出來﹐2007年度的最佳驗樓師Inspector of the year得主Mario Kyriacou鼓勵置業者在買入新建房屋時要驗樓﹐卻強調對樓齡較老﹑潛在危機相對也較大的老房子來說﹐驗樓更是必需的手續。

Kyriacou便不時在替客人進行買入物業前的驗樓過程中﹐見到鋪設錯誤的電線﹑保溫層不足和維修保養不佳等情形出現。

「驗樓可以令準買家留意了解到物業本身的實際狀況﹐他們可以好好做預算﹐估計要拿多少錢出來維修改裝﹐或是決定放棄購入。我的工作便是提供有關物業狀態的資料﹐讓他們置業時作出正確選擇。他們都有一定預算﹐要是之後才知道要花上額外的錢來換火爐﹐對他們來說﹐會是一種負擔。」

有時候Kyriacou所發現的不是單純可以用錢解決的問題﹐事關從前房子的建築商經常使用的物料﹐往往令現代人擔心吊膽。你還記得石棉嗎﹖

在你和一見鍾情的老房子簽下盟約前﹐以下幾點都是你應注意的﹕

1 瓷柱瓷管佈線法

建於50年代或以前的房子﹐電力輸出一般只有60AMP﹐屋內電線都是使用knob-and-tube瓷柱瓷管佈線法來鋪設。「通常你會在火爐房看到它們。」Kyriacou提醒準買家們要小心有個別業主為了瞞天滿河﹐會做門面工夫﹐在舊系統上蓋以光鮮裝置﹐企圖令準買家以為屋內使用的是較新裝置。

「最近我便見過一間本來電流只有60AMP的房子﹐業主在地庫安裝新的斷路器面板﹐在上面寫著100AMP的字樣。在電路板的線路都是已更新的﹐但當我走入火爐房﹐再仔細發掘細看﹐發現knob-and-tube的佈線仍然在活動。」

你接受這樣的電流量﹐便得準備付錢。「60AMP的電流量並不足以應付現今家居要求。」Kyriacou指出現時很多較新房屋的電流量都在125至200AMP間。

同時﹐你亦可能在買房屋保險時遇到困難。「很多保險公司都不願承保使用舊式knob-and-tube鋪線方法的房屋。只有小部份保險公司願意接受屋內少於5%是knob-and-tube的保險﹐不過保費會相對提高。」

2 鋁製電線

Kyriacou說鋁製電線(Aluminum wiring)一般都以黑色布料包裹著電線﹐通常發現於七十年代落成的房屋。

鋁製電線的問題是增加增加電氣火災出現的可能﹐特別是屋內只有部份而不是全部電線經過更新。

「很多業主都不知道﹐他們現時到Home Depot或Loews等家居用品專門店所買的電線﹐全是銅製﹔而當銅和鋁混合使用時﹐鋁製電線接觸到銅製電線﹐會很易受侵蝕。」Kyriacou解釋道。

而要更換全屋電線的費用﹐視乎屋的大小﹐一般都要花上好幾千元。

3 閣樓保溫層不足

要知道房屋閣樓的保溫層是否不足﹐大概可以從高昂的能源費用以及感覺到有縫隙滲風現象推測得到。

雖然閣樓保溫層不足並沒有違反建築條例﹐卻會令你的暖氣或冷氣費用顯著增加﹐要改善情況便唯有花錢補充。

4 有害物料

很多時﹐普通人根本便不會留意到房屋裏是否有著有害物料﹐需要受過訓練的專業人員測試才能證實﹐通常樓齡較大的房屋含有害物料的機會比新屋高。Kyriacou指出﹕「在以前的年代﹐很多屋都採用熱水供暖的散熱器﹐喉管普遍都以石棉包裹﹐處理不善的話﹐會有潛在危險。」

其他麻煩物料還包括水泥蛭石隔熱保溫層和砒霜。

「舊屋會在灰泥中混入馬毛﹐讓灰泥更是緊密﹐而馬毛一般都用砒霜處理過。」Kyriacou不時見到有人直接用鋸在牆上開孔或是整道牆移走﹐卻完全沒有使用口罩等預防措施保障自己安全。

當新業主計劃裝修時﹐便必需找專業人員來幫手。「大部份的業主都不懂得如何處理這些有害物料﹐只有專業人員的知識才可以令他們的房屋免被污染。」

5 燒油暖爐
如果見到屋的地基牆上有兩個洞或是在後園地上見到有喉管伸出來﹐都表示這房屋用的是燒油的中央暖爐。有些業主雖已轉用其他形式的暖爐﹐連接的喉管已經移走﹐不過油缸本身仍留在地下。

Kyriacou警告說要從後園移走已經漏油的油缸的費用會甚是高昂。「很多時﹐業主甚至不知道原來自己後園地底埋有一個油缸。」

 

點擊查看PDF


點擊查看PDF



 
防範泄漏煤氣
不一樣的驗屋師
斜角牆減狹迫感
慘不忍睹 大麻屋
熱水爐要定期放污水
舊屋問題多 保養最重要
古老房屋 須特別檢查
拆牆拓空間 通爽又經濟
現在是否買屋或換屋時候﹖
如何讓房屋 賣得好價錢?
炎炎夏天,怎樣使房屋涼快?
地震前,我們要怎樣準備?
祝願牛年經濟復蘇!明天會更好
安省推廣太陽能發電 業界擔心
安裝太陽能熱水系統獲半價退稅
一般家庭的電源供應
逾千元的驗屋費值得!
最後機會 – 冬季前維修
你的房屋是否有白蟻
出租屋要小心!
電費和煤氣費特別貴?
泄漏煤氣的疑雲?
冬季房屋維修指南
防止「冰壩」的產生
為甚麼仍有人會爭著買樓?
保暖材料——蛭石 可能致癌
廚房隱藏客房
房中房 增空間
檢測房屋系統 迎接寒冬(二)
檢測房屋系統 迎接寒冬(一)
巧用家具重組空間
節省能源津貼
車庫可變出租單位嗎?
自製4房相連
閣樓的發現
冬天沒有暖氣時,怎麼辦?
怎樣應付地產市場的改變?
太陽能和游泳池
秋季維修房屋 防冬天雪雨入侵
小廚房慳儉改裝法
買屋須注意事項
怎樣拆除舊坐廁?
透視「裝」設計法 增強空間感
坐廁的分類
沒有維修的房屋
每間屋都會有問題
房屋如何賣得好價錢?(二)
解答暖氣灰喉的疑慮
房屋如何賣得好價錢?
 
   
油缸的歷史
房屋有裂縫,大件事?
「地震時」怎麽辦?
今獨立屋更寬敞
減低地震時傷亡 煤氣安全須注
兩百萬元漏水屋
買舊屋4大注意
油缸的疑問?
賣屋十大法寶
檢查柏文 DIY
買屋後 須注意事項
收買殘屋改裝出售 本小利大
私人游泳池
解答暖氣灰喉的疑慮
家居安全 防漏煤氣
如何讓房屋賣得好價錢?
重修家庭廳
認識一氧化碳
6呎闊落地玻璃門的誘惑
賣屋前驗屋 明智之舉
暸解自己應該買什麼屋
開揚家庭廳
不要被新油漆蒙騙
長窄客廳設計法
買舊樓要留意事項
家中的危險地帶
千五元的驗屋費
大屋搬細屋再設計
魚翅和粉絲
小單位應選擇多功能傢私
暸解自己應該買什麽屋
開放式客廳
油缸的歷史
如何計算房屋面積
舒適溫馨的家庭廳
驗屋是否什麽都可以驗出來
鄉村風格 舒適裝潢
廚房設計7宗罪
改造大衣櫥
計劃周詳減少錯誤
水掣的常識
將英國田園風格引入客廳
兩百萬元漏水屋
再造闊落廚房
電壁爐的魅力
落地窗打開一片天地
聖誕樹循環處理
廚房大翻新
祝願2008更上一層樓
 
   
2008家居設計十大時尚
裝修家居從清理舊物開始
新年進步,注意家居安全
改善家居購物前的考慮
節省能源簡單又便宜
買入小屋改頭換面大翻新
理想的長者家居設計
冬天家居安全
風暖式暖氣系統問題
打破圓角家居的設計困局
讓家庭廳溫馨起來
打風下雨的準備
玄關展示屋主品味的前奏
聖誕節為房子緊急扮靚
愛心打造嬰兒房
裝修影響屋保費用
巧妙方法製造闊落錯覺
瞭解自己才決定買甚麼屋
全國驗屋的統一認證
新屋頂無問題?
家中的危險地帶
水掣的常識
不要忽略防水漏水
購買舊房屋時要注意的地方
隱藏漏水情形 可以蒙受很大損
不要被新的油漆蒙騙
怎樣聘用一個好的驗屋師
瀝青紙屋頂
賣屋前之驗屋
讀者詢問電箱問題以及其他事宜
安居樂業安居第一
改善買家對你房屋的印象
夏天正是房屋修補天
出租屋要小心
室內泳池要注意的細則
水暖式地熱系統淺談
為甚麼新屋變成「病」屋
僱用非專業驗樓師
專業驗屋師的操守
霉菌
舊的房屋怎樣住得好﹖
廚櫃面的點線面
其它事項
水力系統
電力系統
驗屋程序
冷氣系統
海棉菠蘿包抹窗邊
維修水龍頭