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兩百萬元漏水屋
發布日期:2008-06-25
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撰文:李志輝 註冊驗屋師
 

 

  筆者日前去檢查一幢市值兩百萬元的房屋。而屋齡只是四年。一般人都會認為沒有甚麼大問題。

正如筆者剛接到一個經紀的電話,本來約定驗一幢在東區的三年屋,但買家和朋友商量後,認為三年屋 「應該」 是沒有問題,所以在驗屋前一天決定取消驗屋。由於筆者沒有見過這幢房屋,不知道它的情況,不能下判斷。只能在這裏祝他好運!希望房屋真的沒有問題。

如果讀者看過筆者以前的文章,也談及曾經發現全新的房屋也會有問題,而且是大問題。也有朋友經常來電詢問新的房屋是否「需要」 驗屋?筆者一定會這樣回答:以筆者的經驗,百分之九十九的新屋都會有問題,只是看問題的多少和大小。否則就不會有2-5-10的新屋保證的保險!試想想,一幢全新房屋是由多少工人和工序建造?只要有一個工作人員不小心或忘記,或做錯一個程序,問題就會出來。由於這個問題,有機會造成其他的問題!所以,連建築商自已也不能說新屋 「一定」沒有問題,你和你的朋友為甚麼會說 「應該」是沒有問題?很多人其實為了節省數百元的驗屋費用,而不去聘請專業驗屋師驗屋。到搬進房屋後才發現問題,為時已晚。也只能自已怪責自已,因小失大!

回到正題,談到這幢兩百多萬元的房屋,從外表看來,這房屋也建造得很好。而且,根據賣屋的經紀說,這房屋是由一個相當「著名」的建造商建成,所以「應該」沒有問題。但當我詢問是否有2-5-10新屋的保證時,經紀就說出一些不成理由的理由來,說這房屋是沒有新屋的保證。

這樣就使我起了疑慮,要特別留意這房屋的建造。

首先被發現在正層房間和客廳的窗台上,有明顯的滲水跡象。木結構造成的窗台已發脹(圖一、二),表示窗台的滲水不是一兩天的事情。但由於有家具和窗簾的阻擋,而不被人發現。但據我的經驗,這些隱藏性的 (即是滲水不多,但有一段長時間) 滲水,在牆內破壞性也是最大!因為當灰板打開時,我看過有些房屋很大的範圍被破壞,需要重新建造 (圖三、四),花費不少!所以買家詢問是否只要更換窗台的木板就可以,我說要打開窗台下的牆進一步檢查,才能決定牆內的損壞情況。

最後在土庫檢查時,剛好下雨天,在土庫的一個房間角落,發現在地毯有潮濕的跡象 (圖五、六)。當我翻起地毯時,發覺地毯已完全濕透,可能是地面下的排水系統出現問題,很多人認為新建造的房屋應該不會發生這些問題,對大部分的房屋來說,是對的!但很多事情是有意外和例外,如果你不幸買中這房屋而無驗屋,住進後才發現問題,可能要花數萬元才能修補,就因節省少少的驗屋費,而付出昂貴的代價,試想想在現在這麼貴的房價,例如這幢兩百萬元的房屋,相對幾百元的驗屋費,真是九牛一毛!


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