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房屋有裂縫,大件事?
發布日期:2008-07-14


       很多人買屋,最怕是地基有問題。如果地基有移動,房屋就會出現大大小小的裂縫!所以,很多客人在驗屋時看到有裂縫時,就會詢問地基是否有問題? 出現嚴重的房屋結構問題並不常見。但如果真的發生,維修的費用可真不便宜。甚至可能不能維修。以下我們討論的東西並不會使你看完後成為專家,但起碼可以有基本知識。

首先,大家應知道,所有房屋建成後,由於都會有沉降。但如果沉降平均,或整間房屋平均向一方向傾斜,房屋都不會有裂縫。但如果有不同程度下沉,例如一邊下沉一吋,另一邊下沉二吋,就會出現裂縫 。

很多傾斜房屋的地台樓面都會有不平,尤其是在年紀較大的房屋較常見。有一個小小的技巧可以告訴讀者,用作分辨出典型房屋的地面不平和結構不正常的房屋。如果地台樓面是在中央的附近出現低凹的現象,可能只是一般舊房屋的普遍毛病。房屋就如人一樣,會在年紀愈大時在中央附近出現下陷的現象。但在另一方面,如果地台樓面傾斜只向外牆一面,就很有可能在結構上出現問題。

我們可以走到馬路對面看看自己的房屋。如果發現房屋出現傾斜向某一方向,可能就是結構出現問題。我們可以從自己房屋的屋角與鄰居房屋屋角比較牆身垂直是否平衡,如果並不平衡,就是說你或你鄰居的房屋出現問題,所以看房屋時最好不只是近觀,也要遠看,因為有些大問題在近看時可能看不到。如果房屋真是有傾斜,這樣用肉眼的方法是可以察看到的。大家不妨試一試。

房屋傾斜的原因

地基出現橫向的裂縫——不是好兆頭 。很多地基都會有裂縫,不論新屋與舊屋。工程學上都有大量有關裂縫的研究。其中有一條很重要,而你不應該忘記,就是 「地基上橫向的裂縫是大問題」。當然不是說所有的垂直裂縫都沒有問題,但一般來說,不會像橫向的裂縫那麼嚴重。

沒有問題的裂縫

1.在新屋出現的收縮性裂縫:大多數新屋都會有細小的垂直裂縫。這些都是由於地基石收縮而引起的。它們大約為1/8吋左右,不會影響地基。唯一的擔心就是這些裂縫可能引起滲水。如果你在新地基上看見裂縫,不用擔心。有些建築商會用些有彈性的材料去填補這些裂縫。

2.石膏板的裂縫:有些石膏板裂縫的知識可以與大家分享,以下談及的裂縫一般都對房屋結構沒有影響:
- 在房內兩塊牆相連地方出現的小裂縫(一般小於1/4吋)
- 在門檻上角落出現的小裂縫

以下談及的裂縫一般都對房屋結構可能會有影響:
- 大的裂縫(闊度大過1/4吋)
- 裂縫的走向約成45度角度
- 在室內的裂縫出現的地方與室外的裂縫出現的地方相同或接鄰附近
 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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