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房屋如何賣得好價錢?
發布日期:2008-08-18


樓房地產買賣經歷過幾年的高漲,最近很多跡象都表示樓價回落。有些房屋在市場已有一段時間,仍未有 Offer。加上美國的次按風暴,石油和農業產品的漲價等等。很多經紀房屋對後市都有保留。但有一點大家都要承認,就是市場已從賣家變成買家主導。

怎樣令房屋賣得快,又賣得好價錢?

筆者不是專家,但是每天為客人檢查房屋。不多不少都會留意到客人為甚麼會喜歡這房屋,或者是房屋的優點和吸引買家的地方,在這裏和大家讀者分享!希望對大家有參考的價值!

首先當然是價錢!大家都希望自已的房屋能賣得好價錢。所以在定價時,都會較進取,即是會盡量定高些。如果有買家入Offer,也有空間減價。如果大家都是這樣想法,最後房屋只會賣不出!如果大家能在另一個角度去想,我們可以相反而行,在定價的時候,能夠定得比市場低。好處有幾方面,第一就是可以馬上能吸引一定數量真正的買家,而且便宜的東西大家都想要,很大機會有幾個 offers一齊來,這樣的爭奪結果,價錢可能高過你的想象。

另外,如果大家留意,最受買家歡迎的房屋都是土庫可出租的房屋。

其實大家都知道,溫哥華,尤其是東區,本拿比及烈治文,很多獨立屋都靜靜地在半公開的情況下出租給。市政府知不知道?當然是知道!但是由於各種原因,例如不易進入房屋檢查,加上人手不足,如果真的實行禁止出租,現在居住的租客,大部分是屬於低收入人士,他們沒有能力租住獨立房屋而變成無家可住。市政府也無法興建大量廉租屋安置這些人士。把土庫變成合法或非法第二套間出租給別人,是唯一而便宜的解決方法。在屋主的立場,每月有租金收入,幫助供屋貸款、水電及地稅等費用支出。

所以,土庫是否有廚房,或是否能改成出租的單位,也是能否賣得好價錢的主要因素。

這是我們檢查房屋時經常被詢問的問題,這個問題有時很容易回答,但有時就要經過詳細檢查房屋的電力、水喉、排水系統、間格等才能決定是否容易改裝。有時候由於種種理由,可能要花大量的金錢才能改裝。

首先,電力系統要檢查是否足夠供應兩個家庭使用?由於當房屋建造時,電力供應的設計是供應一個家庭使用,如果土庫要加設一個廚房,原來的電力、電箱容量、電線等是否足夠?是否太舊而不能負荷新加的電力?如果你的電箱只有60安培,而電箱又太少,你就要加大到最少100安培的電力和安裝一個新電箱。如果你想安裝兩個土庫的廚房,電力就最少要有125安培以上。怎樣才能改善?花費多少?你要請教一個有牌照的電工師傅。

假如電力問題供應解?,怎樣供電到新廚房是第二個問題。當然是愈接近電箱愈好,但電箱的位置最好不要放在新廚房的範圍內。另外,供水系統和排水系統也是必須解?的問題,最佳的位置就是位於樓上廚房的下面。另方面也要考慮抽油煙機排氣管怎樣排出室外。

而廁所浴室當然是必須的。安裝浴室也不簡單,要配合房屋現在的排水系統、供水系統和通風系統等。而坐廁的排水管是最困難的地方,最佳的位置就是位於樓上浴室的下面。

最後也要考慮怎樣分配洗衣機和乾衣機的使用。最好是大家共同,但要放置在一個大家都能容易進出,而又不會影響大家私隱的地方。

以上種種的問題都要考慮和解?。每一間房屋都不同,有些房屋是較易和花費不多,但有些房屋就比較困難,最好是請教經驗的裝修師傅。

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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