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每間屋都會有問題
發布日期:2008-09-02


最近中文電視台訪問一個驗屋師,提到灰色水喉的問題,提醒大家購買房屋的時候,要注意這類水喉會引起的問題,看完這個節目後,有幾位客人打電話來詢問他們的房屋是否仍有這類水喉?筆者向他們解釋,灰色水喉的問題已經是多年前的問題,已不是新聞的新聞。在美國的法庭早已解決這類官司,絕大多數的家庭,柏文和城市屋都已更換了,在溫哥華遇到這種水喉的機會是很少!

另外,這個節目使筆者聯想起兩件事。第一是驗屋師的職業漸漸受到一般人的接受和尊重,並知道買屋前先驗屋,明智之舉!回想筆者在20年前開始做這份工作時,沒有人重視或知道這種服務,但現在幾乎所有人買屋前都會聘請驗屋師,或是經紀主動提議買家先驗清楚房屋,才決定是否買下這房屋,真是180度的改變!

另一件事就是由於我們對房屋的認識愈多,就愈發現房屋會有問題,今天認為又便宜、又好用的材料,過幾年發現原來對人或房屋系統會有很大的傷害,或者會造成損害自然環境。最好的例子就是UFFI和石棉(Asbestos)作為最好保暖材料和最後被禁止使用。如果大家仍記得在上世紀七十年代的能源危機,加強保暖是重要的議題。當年發現UFFI和石棉時,公認這種材料又便宜,又容易使用。當年政府為了鼓勵市民加上UFFI和石棉作為加強保暖之用,只要屋主同意,就會免費為市民的房屋加上。所以當年很多屋主就加上這類材料,不過政府很快就發現這兩種材料可以致癌,要馬上盡快除掉這些材料。

最近幾年,又發現舊屋常用的一種保暖材料Vermiculite可能含有石棉的成份,由於這種材料在舊屋的保暖材料是很常見,所以一時間很多舊屋的屋主都很擔心,最後證實含有石棉的Vermiculite只是在某些地方出產,才有機會有石棉的成份,所以如果我們見到這種材料,都是不能決定是否有石棉,要去實驗室檢驗才知道。

另一個例子就是地下油缸的問題。現在買賣古舊房屋最熱門的話題,就是地下是否有油缸?在十多年前,溫哥華和本拿比仍有很多房屋仍然使用燃油作為暖氣系統的燃料,所以有很多地下油缸在後花園。筆者以前在本拿比50多年的舊屋,就有油缸埋在地下,當賣出時,沒有人,包括買家、經紀和他的驗屋師,都沒有提出油缸的問題,但現在由於環保意識提高,溫哥華現在買賣房屋時,都要業主申報是否有地下油缸在物業的範圍內?如果業主不知道,買家有權聘請油缸公司檢測是否有油缸仍埋在地下,業主就需要負責移走,以及清理受油缸漏出的燃油而污染的泥土。

其他例子如水暖氣的灰喉(Polybutylene Piping)現在也不會安裝,但如果你想買一間超過十多年的房屋,可以說暖氣系統仍是灰喉,因為是沒法更換,但誰知道那一天現在使用的紅色水喉可能也會出問題?

以上的例子就是最好的證明:時代改變,房屋的標準和要求也改變。以前認為最好,最安全的材料(如石棉)或系統(灰喉),或沒有問題的東西(如地下油缸)都會出現問題。所以現在新建的房屋,明天是否有問題,誰知道?

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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