轉換簡體 星島新聞     星島廣告網    財經網     事事如意網 都市網
用戶名: 密碼: 註冊  
房產地圖搜索 房產地區搜索 地產公司搜索  
首頁 裝修維護 房產置業 地產情報 風水乾坤 地產搏文 新盤資訊 家居情趣 經紀推薦房屋 地產王周刊 地產代理推介樓盤
如何讓房屋 賣得好價錢?
發布日期:2008-09-03
Untitled Document
撰文:李志輝 註冊驗屋師

 

很多人都會在春天或夏天賣屋,因為天氣好,人的心情好,樓價當然賣得好價錢,但為甚麼別人的房屋賣得快,價錢又好,但自已的房屋好像賣了很久也賣不出?

相信大家都去過看別人賣的房屋,對一些房屋的感覺很好,為甚麼?

筆者多年看過不少房屋,有些房屋進入後,就感到不舒服,不自然,全屋都堆滿舊東西,地氈一看就知長期沒有吸塵。浴室濕氣很重。廚房充滿油煙味或中藥味。你會不會高價買這間房屋?

其實是有些貼士是可以使你房屋看來感到舒服和有好印象,這樣你的房屋就可以容易賣出和賣到好價錢!

戶外是第一個印象,所以要首先做功夫!清潔,清潔又清潔!外牆所有的青苔,發霉都要漂白水清洗乾凈,門前的樹葉,垃圾都清洗。窗戶要洗乾淨。

戶外四周檢查有沒有堆在外牆的垃圾和沒有用的東西,要馬上搬走,保持四周的走路通暢。四周外牆和木的窗邊,如果是超過五年以上,都要補油漆和修補裂縫。如果能全屋油漆更好,可以找近期的房屋雜誌參考,選擇最流行的顏色。如果不能全屋油漆,門口最好都要油漆,使客人有清新的感覺。然後,將所有的窗試試打開,清潔乾淨,窗戶的鉸都要加油,確定所有的窗戶都能容易開關!

然後檢查所有窗看來清晰不清晰,即是有水氣而又不能清除的窗戶,最好能全部更換。因為如果家裏有很多看不清的窗戶,別人從室內看不到窗外花園和漂亮的風景,印象就大打折扣。還有,就是自已走去室外看看,看看房屋的窗戶外表和顏色材料是否一樣,如果有些窗戶外面看來不同,就會很難看,影響別人的印象。

如果你家裏有陽台或露台,看看木的結構和表面有沒有腐爛的地方,更換所有腐爛的木材。檢查排水的孔道是否被落葉或垃圾倒塞,要馬上清理。

還有,如果可以,在窗台或露台的地方加些小花盆,花盆上有合時的花朵,使人有進入花園的感覺!但要經常灑水和保持花朵新鮮。

要將房屋四周的樹木,尤其是生長得貼近外牆和屋頂的,都要修剪整齊。門前的矮樹叢特別要高度一樣,這樣顯出你注重花園。當然草地最好是沒有雜草和保持碧綠,如果不是這樣,就馬上找園藝公司急救!

室內要保持清潔和簡單,多餘和經常不會用的東西要收藏好,不要亂放。簡潔是很重要!愈少雜物愈好。使人感到你的房屋是經常保養,就算是室內有些少缺點,很多人都會接受。

地氈如果太舊或太多污漬,就要考慮更換地氈或木地板 (Hardwood) 。天花板和牆角也要清潔和不要有漏水跡象。

廚房的清潔和簡單也是最重要!煮食爐一定要清潔,不能有油漬在爐面和四面牆。如果牆壁是用磁磚,用手試試牆是否有油的感覺。如果用普通灰板牆,有油漬的牆就要重新油漆。

可能的話,將所有的煮食工具收藏好,最好不要放在爐上,除非你的煮食工具非常清潔或像全新似的,其他的小電器或容器都要放入廚櫃內。

浴室也是很重要,浴缸的四周都要清潔和不能有水漬。而浴缸的牆壁要重新補好防水灰和膠邊,使人感到你是經常保養浴室!

浴室最好有抽氣扇,而抽氣扇最好能用定時計,每天自動抽氣最少十五分鐘,這樣你的浴室就不會有潮濕的氣味。如果有人來看房屋,最好幾小時前就開動抽氣扇,這樣使人覺得你的浴室很清新。還有要定期清潔抽氣扇,確定抽氣扇有抽氣的功效!

通往電箱的地方要保持通暢,如果電箱很殘舊,最好是先找一個電工師傅來檢查修理或更換,並且要在浴室加上安全防漏電的電掣 (GFCI)。而收據要貼在電箱旁邊,使人知道你家的電箱是正常安全和有經常保養。檢查所有的的燈泡是否正常操作,房屋看來光亮得多。

在睡房門前的走廊天花板要有煙霧警報器,不單止是安全的問題,而使人感到你是注意安全的人和有保養房屋。

如果你家裏有用煤氣壁爐,首先要檢查好,試試壁爐是否正常操作,在客人來前幾小時,開動壁爐,這樣有溫馨的感覺!

如果家有小寵物,如貓狗等,最好能清潔牠們的食物盆和排泄盆。因為牠們有很大的異味。有很多人對寵物或牠們的味道都會有敏感或反感,要注意這點!

還有,清潔所有的蜘蛛網和老鼠的糞便也是很重要的!

點擊查看PDF




 
防範泄漏煤氣
不一樣的驗屋師
斜角牆減狹迫感
慘不忍睹 大麻屋
熱水爐要定期放污水
舊屋問題多 保養最重要
古老房屋 須特別檢查
拆牆拓空間 通爽又經濟
現在是否買屋或換屋時候﹖
如何讓房屋 賣得好價錢?
炎炎夏天,怎樣使房屋涼快?
地震前,我們要怎樣準備?
祝願牛年經濟復蘇!明天會更好
安省推廣太陽能發電 業界擔心
安裝太陽能熱水系統獲半價退稅
一般家庭的電源供應
逾千元的驗屋費值得!
最後機會 – 冬季前維修
你的房屋是否有白蟻
出租屋要小心!
電費和煤氣費特別貴?
泄漏煤氣的疑雲?
冬季房屋維修指南
防止「冰壩」的產生
為甚麼仍有人會爭著買樓?
保暖材料——蛭石 可能致癌
廚房隱藏客房
房中房 增空間
檢測房屋系統 迎接寒冬(二)
檢測房屋系統 迎接寒冬(一)
巧用家具重組空間
節省能源津貼
車庫可變出租單位嗎?
自製4房相連
閣樓的發現
冬天沒有暖氣時,怎麼辦?
怎樣應付地產市場的改變?
太陽能和游泳池
秋季維修房屋 防冬天雪雨入侵
小廚房慳儉改裝法
買屋須注意事項
怎樣拆除舊坐廁?
透視「裝」設計法 增強空間感
坐廁的分類
沒有維修的房屋
每間屋都會有問題
房屋如何賣得好價錢?(二)
解答暖氣灰喉的疑慮
房屋如何賣得好價錢?
 
   
油缸的歷史
房屋有裂縫,大件事?
「地震時」怎麽辦?
今獨立屋更寬敞
減低地震時傷亡 煤氣安全須注
兩百萬元漏水屋
買舊屋4大注意
油缸的疑問?
賣屋十大法寶
檢查柏文 DIY
買屋後 須注意事項
收買殘屋改裝出售 本小利大
私人游泳池
解答暖氣灰喉的疑慮
家居安全 防漏煤氣
如何讓房屋賣得好價錢?
重修家庭廳
認識一氧化碳
6呎闊落地玻璃門的誘惑
賣屋前驗屋 明智之舉
暸解自己應該買什麼屋
開揚家庭廳
不要被新油漆蒙騙
長窄客廳設計法
買舊樓要留意事項
家中的危險地帶
千五元的驗屋費
大屋搬細屋再設計
魚翅和粉絲
小單位應選擇多功能傢私
暸解自己應該買什麽屋
開放式客廳
油缸的歷史
如何計算房屋面積
舒適溫馨的家庭廳
驗屋是否什麽都可以驗出來
鄉村風格 舒適裝潢
廚房設計7宗罪
改造大衣櫥
計劃周詳減少錯誤
水掣的常識
將英國田園風格引入客廳
兩百萬元漏水屋
再造闊落廚房
電壁爐的魅力
落地窗打開一片天地
聖誕樹循環處理
廚房大翻新
祝願2008更上一層樓
 
   
2008家居設計十大時尚
裝修家居從清理舊物開始
新年進步,注意家居安全
改善家居購物前的考慮
節省能源簡單又便宜
買入小屋改頭換面大翻新
理想的長者家居設計
冬天家居安全
風暖式暖氣系統問題
打破圓角家居的設計困局
讓家庭廳溫馨起來
打風下雨的準備
玄關展示屋主品味的前奏
聖誕節為房子緊急扮靚
愛心打造嬰兒房
裝修影響屋保費用
巧妙方法製造闊落錯覺
瞭解自己才決定買甚麼屋
全國驗屋的統一認證
新屋頂無問題?
家中的危險地帶
水掣的常識
不要忽略防水漏水
購買舊房屋時要注意的地方
隱藏漏水情形 可以蒙受很大損
不要被新的油漆蒙騙
怎樣聘用一個好的驗屋師
瀝青紙屋頂
賣屋前之驗屋
讀者詢問電箱問題以及其他事宜
安居樂業安居第一
改善買家對你房屋的印象
夏天正是房屋修補天
出租屋要小心
室內泳池要注意的細則
水暖式地熱系統淺談
為甚麼新屋變成「病」屋
僱用非專業驗樓師
專業驗屋師的操守
霉菌
舊的房屋怎樣住得好﹖
廚櫃面的點線面
其它事項
水力系統
電力系統
驗屋程序
冷氣系統
海棉菠蘿包抹窗邊
維修水龍頭