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買屋須注意事項
發布日期:2008-09-29


如果大家都曾經買賣過房屋,都知道要買一間房屋前,你需要看十多間房屋才能決定哪一間才是最適合你。如果你不介意花錢,我們當然(非常樂意)可以每間房屋都為你去檢查,但這是不需要的!一般人的做法,就是自已選擇一間最合心意的房屋後,才聘請驗屋師去檢查!

今天我就為大家提供一些貼士,怎樣去篩選一些可能有問題或不好的房屋。

1.啡色的水漬在天花板上:
可能是有舊或仍未修理好的地方滲水,有水漬的地方也不一定的真正漏水的地方,因為水可以沿著木樑或其他東西流動。
2.變形的木地板,脫落或裂開的地磚:
變形的木地板即是有過水浸的跡象。如果地磚有脫落,即地磚下的底墊曾經浸過水,膨脹後把膠漿破壞而使地磚剝落。
3.土庫有發霉的氣味:
即是土庫長期有水滲的問題。
4.土庫牆壁上有啡色的水漬:
也即是土庫長期有水滲的問題。
5.窗四周的牆壁有油漆剝落:
即是木邊有機會霉爛和需要更換。
6.窗四周的防水膠邊剝落:
會漏暖氣,而漏水是最差的結果。
7.屋頂已有三層的物料:
在屋四周觀察,看看屋頂的材料是否有三層。如果已有三層,即是將來更換屋頂時,你要花多些錢去除去這三層屋頂才能加上新屋頂。
8.屋外四周地面有不良的傾斜:
即是下雨時,雨水會向你的房屋方向流向,加重你房屋的排水系統負擔,嚴重會引起土庫滲水。
9.太古舊的電線系統:
雖然有些仍是可以使用,但安全程度就比較差。你需要在裝修時更換。
10.太古舊的窗:
即是你家中的暖氣會很易漏走,更換舊的單層玻璃窗是很昂貴的工程。
11.四周的樹木太接近房屋:
樹根很易進入或破壞你家的地下排水系統,所以你需要每年都清潔和檢查排水系統。否則土庫很快會見到滲水的跡象。
12.房屋只有一處地方剛油漆過:
其他地方就沒有油漆,即是屋主不想你看到有些事情,例如土庫某些地方曾經水浸。
13.屋內某個角落有大量的家俱堆積:
可能屋主想遮蓋某些東西,嘗試移開某些東西檢查後面是否有問題?
14.屋內有異味:
除掉霉菌的氣味是非常昂貴,油漆並不能遮蓋霉菌的氣味。貓和狗的氣味就較易,但是要一段長時間。
15.某些電器不能運作,或屋主叫你不要開動:
這可能是房屋有大問題,尤其是屋主不想你做某些事情,或去某些地方!
16.地基有大的裂縫:
如果裂縫大過1/8吋,可能是地基出現問題,修補地基是非常昂貴的工程!
17.有人造Stucco(EIFS)外牆的房屋:
雖然在一般的房屋不會有這些外牆,多數是在商業或工業大廈使用。但如果你的房屋不幸有這種外牆,是需要昂貴的維修,最好每年找專家檢查是否有滲水?
18.進入屋內有異常的感覺:
如果冬季時,很多窗都打開,和很多洋燭燃燒等都是不正常,這都是說屋主想隱藏某些東西。

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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