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怎樣應付地產市場的改變?
發布日期:2008-10-20


大家都知道美國的金融海嘯,正在吹向全球,位於美國的鄰居,加國也不能不受影響,溫哥華樓房地產買賣正在歷史的改變。由賣家的市場變成買家的市場,但如果大家留意,最受買家歡迎的房屋,都是土庫可出租的房屋。

其實大家都知道,溫哥華,尤其是東區,和本拿比及烈治文,很多獨立屋都靜靜地,半公開地出租給別人。市政府知不知道?當然是知道!但是由於各種原因,例如不易進入房屋檢查,人手不足,而且如果實行禁止出租,現在居住的租客,大部分是屬於低收入人士,因為沒法負擔租住一家獨立房屋的租金而變成無家可住,市政府也無法興建大量廉租屋安置這些人士,把土庫變成合法或非法第二套間出租給別人,是唯一而便宜的解決方法。在屋主的立場,每月有租金收入,幫助供屋貸款、水電及地稅等費用支出。

所以,土庫是否能改成出租的單位,這個問題是我們檢查房屋時經常被詢問的。這個問題有時很容易回答,但有時就要經過詳細檢查房屋的電力、水喉、排水系統、間格等,才能決定是否容易改裝,有時候由於種種理由,可能要花大量的金錢才能改裝。

首先,要檢查電力系統是否足夠供應兩個家庭使用?由於當房屋建造時,電力供應的設計是一個家庭使用。如果土庫要加設一個廚房,原本的電、電箱容量、電線等是否可以足夠?是否太舊而不能負荷新加的電力?如果你的電箱只有60安培,而電箱又太少,你就要加大到最少100安培的電力和安裝一個新電箱。

如果你想安裝土庫的廚房,電力就最少要有125安培以上。怎樣才能改善?花費多少?你要請教一個有牌照的電工師傅。假如電力問題供應解決,怎樣供電到新廚房是第二個問題。當然是愈接近電箱電愈好,但電箱的位置最好不要放在新廚房的範圍內。另外,供水系統和排水系統是必須解決的問題,最佳的位置就是位於樓上浴房的下面,還要考慮抽油煙機排氣管怎樣排出室外,而廁所浴室當然是必須的,安裝浴室也不簡單,要配合房屋現在的排水系統,供水系統和通風系統等。而坐廁的排水管是最困難的地方,最佳的位置就是位於樓上浴室的下面。

最後也要考慮怎樣分配洗衣機和乾衣機的使用。

最好是大家共同,但要使用一個地方大家都能容易進出而不會影響大家的私隱。
以上種種的問題都要考慮和解決。每一家房屋都不同,有些房屋是較易和花費不多,但有些房屋就比較困難。最好是請教經驗的裝修師傅。

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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