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夏天正是房屋修補天
發布日期:2007-06-25

      每一次我們檢查房屋的時候,都會建議客人怎樣去保養房屋的方法,而時間最好就是在夏天的季節。

 
      大家都知道溫哥華的冬天都總是下雨及潮濕,從事戶外維修困難,例如屋頂的維修,外牆的保養,露台的油漆等都是不能進行的。除了天氣外,還會影響工作及工人的安全,修補的效果也不會良好。所以很多人都會等待天氣轉好和乾燥的日子才進行維修的工作,而夏天就是最好的時候。
 
屋頂的維修:(圖一、二)


 
      當屋頂超過十年以上,最好就是每年檢查屋頂的材料是否已開始損壞,或者在冬天時被大風吹掉,或有大量的樹葉堆聚在屋頂和水槽內。我們應該在天氣良好的日子,能夠在屋頂或用梯子仔細檢察你的屋頂。找出各種屋頂的毛病,立刻進行維修,或者更換屋頂的材料。尤其是在煙囪和抽氣扇出口的地方,最易看到有問題,例如出現裂縫等。如果有天窗的地方要特別的注意,仔細地檢查是否有漏水的象,立刻進行修理及做好預防措施。例如用瀝青加上懷疑有機會漏水的接口處,或者清洗所有的青苔和樹葉等。
      此外,最好能夠進入閣樓內檢查閣樓內是否有漏水的跡象。 以及是否有雀鳥,小動物例如:松鼠、老鼠的存在。還有是否有蜜蜂窩的存在。因為夏季就是牠們活躍的時候,及早找防蟲公司醫治。
 
外牆的保養:(圖三、四)
      各種外牆都需要保養,尤其是用木板和 stucco 的外牆特別需要維修。木板的外牆因為經歷冬天的風雪和夏天陽光暴曬,木板就會出現大大小小的裂縫和木節的脫落,以及木板的變形。而 stucco 的外牆也會出現大大小小的裂縫。尤其是在窗和門與外牆相接的地方最需要加上黏合劑 (Caulking)修補。這些維修的工作或重新油漆工作,都適宜在夏天、天氣良好的日子進行。因為不單止工作的環境良好,而且修補的後果也是較為滿意的。
      此外,圍在窗和門的木邊也要留意。如果發現霉爛的出現,馬上要維修防止有水滲入牆內。最好將霉爛的木邊拆開,檢查牆內是否已有水滲水和木板是否有霉爛。


 
露台的油漆
      露台特別要注意裂縫的出現,因為會造成露台的漏水和木板的霉爛。如果露台下是房間或居住的地方,更會造成財物的損失。修補裂縫或更換露台的防水材料,也是在天氣乾燥的日子最為適宜,而效果也是最理想的。
 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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