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閣樓的發現
發布日期:2008-11-10


如果大家住過獨立房屋或城市屋,都知道大多數房屋的屋頂都是斜的(見圖一),但在家中的天花板(ceiling)是平的,所以在屋頂和天花板之間,就會有一個空間的地方,我們都稱之閣樓(Attic)(見圖二)。每間房屋都會有一個地方可以進入閣樓,大多數的入口會在睡房的衣裳間(Closet)或樓梯的天花板。

閣樓是很多人不想進入的地方,原因是骯髒、神秘等等。

但我們做驗屋師的其中一個檢查項目,就是要進入和檢查閣樓,主要內容包括有房屋的結構、屋頂是否有漏水、保暖材料的種類和是否足夠、通氣的設計、電線的安全等等。

一般較新房屋都沒有太大的問題,但最近筆者檢查過兩間房屋,在閣樓就發現一些不少的問題。第一間只是約20年左右,房屋的表面看來沒有大問題,只是在主人房的天花板上有些修補過的地方,房屋主人說很久之前屋頂曾經有過漏水,已經修補過,最近已沒有漏水。但當我進入閣樓時,發現有幾個較嚴重的問題要馬上修補。首先是在閣樓內有大量的鳥類和老鼠糞便,數量之多,並不常見(見圖三、四) 。老鼠如果在家裏,就會對房屋和你的家人健康都有嚴重影響,因為老鼠和牠們的糞便會攜帶大量的細菌,而且老鼠也有機會破壞房屋結構和電線。而太多鳥類的糞便也會攜帶大量的細菌,所以,不論誰人住這房屋,筆者都會建議立刻聘請防蟲公司滅絕老鼠和鳥類的存在,而且牠們的糞便更要馬上全面清除。

另外,漏水的地方雖然已沒有濕,但在屋頂上有一個破洞,很有可能是以前引起漏水的地方,現在仍未修補,所以筆者提議要馬上修補這個破洞,防止再出現漏水。

此外,另一間較古老的房屋閣樓內,也發現了老鼠的糞便。這間房屋有老鼠並不令人驚奇,因為這間房屋的主人是一個年紀老邁的人,在這房屋裏已住了超過30年以上,而老伴已去世,所以屋內衛生環境並不理想,在閣樓發現有老鼠的跡象並不奇怪。但在閣樓內被筆者發現有兩件事。第一是房屋的另一半是後來加建而成,原因是在閣樓內發現了原本屋頂的結構和屋頂的材料,所以可以確定房屋一部分在某段時間加建或伸展而成,如果真的是這樣,加建成的部分就要查詢市政府是否有合法的准許證,或只是潛建,如果是潛建,就有機會被市政府要求拆除。另一件事情就是給了男屋主一個驚喜,因為在閣樓內發現幾個行李箱,由於存放的時間已很久,屋主早忘記它們的存在。他要求筆者為他取下來,發現行李箱內是他年輕時和妻子的情信,這個發現對他來說,比金錢更重要,所以他非常高興。

因此,讀者搬家時,不要忘記自已存放在閣樓的東西,有些東西或會比金錢更重要的!

 
李志輝 註冊驗屋師立信屋宇檢查公司 604-645-3944

 
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