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柏文的物業管理(一)
發布日期:2009-01-05

         近年,隨著城市人口的不斷增多,高密度的柏文住宅受到愈來愈多的追捧。

 

 
    看看溫哥華市中心、本拿比鐵道鎮及烈治文、高貴林中心地帶的林立高樓,就不難發現這一趨勢。不同於獨立屋,柏文住宅不僅有完全屬於自己的空間,還有同他人共享的一些公共設施和物業。最特別之處在於每一幢柏文大廈或鎮屋都有一個物業管理機構。它有權在不違法的情況下,制定一些大廈或鎮屋住客必須遵守的法規,這一期我們就來作一些瞭解。

Strata Property Act規定每一幢柏文大廈或鎮屋都需設立一個物業公司,而每個單位的屋主也自動是此物業公司的成員。此物業公司的運作和一般的公司大致相同,重要的決定須由每年一次的業主大會商定,而日常事務則由業主選舉產生的物業管理委員會來處理,和普通公司不同的是,此物業公司不享有限責任的權力,也就是說如果有不利於此公司的法庭判決,則每一位業主都有相應的責任。成立物業公司的目的,在於更有效的行使每一位業主的權益。同時根據法規,此物業公司也有以下的義務:

準備及保存各類文件
舉行每年一次的業主大會
通知各方業主大會的時間,地點
準備信息證明,及付款證明
(From B, Information Certificates & Form F, Certificate of Payment)
確認物業公司在地產局的地址
維護及修整公共設施及物業
維持應急基金
支付公共費用
計算每個業主應承擔的應急基金及日常開支
準備年度預算
通知業主任何管理費的改變
維持足夠保險
一旦物業公司被告,通知每一位業主

此外,物業公司還有一些其他的權力及業務,例如買賣物業、制定罰款等,限於篇幅,我們下一期再作探討。
 

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為准!*

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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