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棘手按揭逐個講(二)
發布日期:2009-01-05
 

上期談到一些棘手按揭,成功地獲C機構批准。C級貸款機構有別於一般大銀行,基本上他們只是注重物業,個人信用紀錄和信用分數(CREDIT SCORE)沒有那麼重視,是最容易獲批貸款,但利息相對比一般A級和B級為高。因為C級貸款機構要承擔的風險也相對高,除了一按(FIRST MORTGAGE)外,他們可以批准二按(SECOND MORTGAGE),甚至三按(THIRD MORTGAGE),是一般A級貸款機構和B級貸款機構不能做到的。

A級、B級和C級之類別有甚麼不同呢?請參考上期。

上期談及兩個案,今期繼續談其他成功獲C級貸款機構批准個案,如果你或你的朋友遇到借不到錢困難,不妨參考以下案例,或跟我們聯絡,有機會借錢買屋,當然個別情況有別。

個案三:

物業在偏遠的CHILLIWACK,人客需要建築貸款,要求第一按揭$350,000,人客有五年建屋經驗,過往五年內曾建築六幢獨立屋,物業是二年前用現金購買,沒有按揭,人客購買時是一塊地,沒有房屋在這地上,地價$300,000,建築完成後值$580,000。他的信用紀錄報告也有瑕疵,另他在申請表上填報之住址和信用紀錄報告內之住址不相符,他也沒有辦法證明他的年收入,這宗案例雖然有這麼多的問題,C機構也可以做到。

個案四:

物業在SQUAMISH,座落於一條僻靜的街上,沒有任何按揭,屋內面積只有700呎,四兄弟共同擁有此物業,三弟、四弟與大哥、二哥意見不合,三弟、四弟想從這屋套現拿錢出來買其他物業,但大哥和二哥不想賣,這物業值約$300,000,三弟、四弟想用他們物業一半股份(HALF OF THE PROPERTY)套現$50,000,他們工作是季節性農工,當時正拿E.I.(失業救濟金),其中三弟在2007年破產(DISCHARGED BANKRUPT)。這案例看似困難,物業面積細、一半股份、沒有足夠收入,也獲C機構批淮。

個案五:

物業在烈冶文市,單戶房屋,可獨立出租給兩戶人家,樓上出租$1,200,樓下出租$700。借款人自己在附近租住城市屋,物業現已有三個按揭,即一按、二按和三按,總貸款額為$420,000,現再需要四按(4th MORTGAGE)$50,000,物業市值為$675,000,同時此物業在人客2007年購買前是大麻屋,另人客急需於五天內得到貸款,這真是不簡單,不過仍然做到。

根據上期和今期之個案,各有不同難度,由一按到四按都有,物業呎吋也有細和殘舊、 地區偏遠,各有不同困難程度,我們也有機會為人客安排到按揭。

如果人客條件正常,即有足夠收入、良好信用,我們可以為他們安排最佳利率的按揭,令人客更省錢。如果真的在特別困難情況,如以上例子,我們也可以為人客渡過難關及買到理想物業。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683


 
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