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房貸按揭經紀
發布日期:2009-01-05
 

相信讀者之中有很多是新移民,或剛抵步不久,想買房地產自己住或買來投資,同時需要貸款。有些新移民通過朋友介紹房貸按揭經紀(MORTGAGE BROKER)給他們,使他們能順利通過貸款,購買到他們的理想物業。不過仍有很多人客來電,查詢「甚麼叫按揭經紀?」「你是代表那一間銀行?」「是不是你公司借錢給我們?」「我供款到哪裏呢?」 「我是否需要付費用呢?」 等等問題,其實我在以往曾經寫過此話題,鑑於仍有很多讀者及新移民沒有看過此篇文章,我想和新舊讀者及新移民在此再次分享。

委托房貸按揭經紀代辦房屋貸款是否要付費用呢?

很多人有個誤解,委托房貸按揭經紀代辦房屋貸款需要付費用,這想法是不對的。房貸按揭經紀是為人客服務,幫人客找一個最好、最適合他們的房屋貸款。一般情況下,房貸按揭經紀是不收人客費用,他們的收入是由各大銀行及貸款機構支付佣金給他們。換句話說,當客人的按揭成交後,有關銀行或貸款機構會支付佣金給按揭經紀,如按揭做不成,就收不到佣金。站在銀行立場,是三贏局面,令他們多一個渠道爭取多些客戶和生意,如房貸做成,才付佣金給房貸按揭經紀,做不成就不用付,完全沒有成本,不同於銀行零售分行,要付經常開支(OVERHEAD EXPENSES),如租金、員工薪金等等。

房貸按揭經紀行業歷史

房貸按揭經紀行業經已存在數十年,在美國房貸按揭經紀非常普通,75%以上的房屋貸款是由房貸按揭經紀代為安排。在加拿大估計約有20%-30%人士找房貸按揭經紀代他們辦理房屋貸款,近年都有大幅度增長。在以前,這行業對於華人社會比較新鮮,特別是亞洲新移民,因為房貸按揭經紀行業在亞洲幾乎沒有聽過。白人比較認識這行業,所以一直以來,客人都是以白人為主。不過現時在華人社會裏,房貸按揭經紀這行業也逐漸被人認識,陸續擴大到華人社會裏,甚至亞洲新移民。

甚麼叫房貸按揭經紀?

每一個房貸按揭經紀,都需要考取一個政府發出的專業牌照及受政府監管。按揭經紀可提供一站式服務(ONE STOP SHOPPING),相等於各大小銀行之批發分行,節省人客的時間。另外由於按揭經紀並不是受僱於某一銀行,所以能為人客度身訂造一個靈活及長遠省錢的按揭計劃。按揭經紀並且具有獨立的專業意見,可以為你分析不同類型的貸款產品及利率,助你節省更多的金錢。

房貸按揭經紀是否代表某一家銀行?

正如上段所說,按揭經紀並不是受僱於某一銀行。如我們機構已與數百家大小不同貸款銀行機構簽定合約,代人客辦理房屋按揭手續。

在加拿大,每家主要銀行都有專責部門處理從房貸按揭經紀送來的申請表和信用紀錄報告,按揭經紀首先負責為人客填寫貸款申請表及查核人客的信用紀錄,根據人客的資料選擇出一個最適合人客的貸款公司和計劃,然後把申請書通過電腦傳送到有關貸款機構批核。人客通常在24小時內取得批准,批准書(COMMITMENT LETTER或APPROVAL LETTER)是由銀行總行直接批出,通過我的機構(相等於銀行批發分行)交給人客簽名,以後供款也是直接付給有關銀行。

甚麼貸款機構借錢給人客?

當人客獲批准後,貸款銀行通過我們按揭機構,直接發出批准書給按揭機構,發出批准書那家貸款銀行便是借錢給人客。

我供款到哪裏呢?供款方式非常靈活。貸款機構可從人客現有的賬戶裏扣取供款,人客只需要提供一張廢票 (VOID CHEQUE)。又或人客可到有關貸款銀行開一個新賬戶,每次從新賬戶裏扣取。

售後服務(AFTRE SALE SERVICE),作為一個房貸按揭經紀,我認為售後服務非常重要。在數年前,我曾經幫很多舊客戶辦理房屋貸款,現按揭續期或套現,甚至有任何問題,也仍然找我查詢或幫他們代辦。當然人客也可以親自致電有關機構之總行或分行查詢。

如人客需要申請貸款,尤其是準買家及需要取銷貸款條件(SUBJECT REMOVAL)人士,需要預多一些時間等銀行審批。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683


 
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