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銀行不想 借錢出來?
發布日期:2009-03-18
 

銀行的資金來源,部分是透過客戶的存款,付較低利息給客戶,跟著銀行把客戶的存款借貸給其他人,拿一個較高的利息,從而賺取差額。在現時正值金融海嘯時候,很多人客問我,銀行是否不想借錢出來? 其實不是的,銀行是想借錢給客人來賺錢,但由於現時銀行信貸緊張,銀根短缺,金融機構可拿出放款金額比去年大大減少,在縮小資源之下,銀行要大大減低他們的風險;另外,政府也施壓力給各大金融機構,要它們比以往更加謹慎批出貸款,以保障加拿大金融機構財政穩定,所以,現時申請房屋貸款要求比以前嚴格,規則也較多。

以下有一則實例:有個客人在2008年11月找我,他一年前買了個柏文單位樓花 (pre-sale),付了百分之十(10%)首期,該樓花預算在2009年5月可以落成入伙。人客在過往幾年也有買賣樓花,過程順利,也曾經賺過錢,所以雄心勃勃,想繼續買賣樓花,但時勢逆轉,所買樓花一直出售不到,手上沒有現金付首期,所以找我幫他,可否在現時住宅套現,再拿錢出來作為首期(downpayment),用來成交這個物業。

該位人客本身收入證明不足夠,不是在普通機構可獲批准,但在我的安排下,人客最終獲貸款機構批准。但人客又有另一個疑問,如果現在拿到錢在手,樓花要在幾個月後才成交,不是要預先付幾個月的利息嗎? 站在人客立場,不想預先多付利息,最理想是等到需要錢時再拿出來,這是可以理解的。我叫人客和他的會計師商量,會計師告訴他付幾個月利息是小事,在現時的經濟環境,有貸款機構願意借錢給他,並可即時在自住物業套現及拿到錢,有了保障,肯定有首期,最重要不需要到時才去煩惱首期問題。人客聽從會計師專業意見,在2008年12月份馬上提錢,事後證明這是非常聰明的決定。

當我放完聖誕假返回工作崗位時,有個和上述同樣事例,辦理同一個貸款計劃,但巳不獲貸款機構批准了。原來此計劃在聖誕節前巳被取消,將來會不會再恢復此計劃,沒有人知道,或將來全球經濟好轉時,此計劃會重現也不一定。

所以如果你或你的親戚朋友有需要房屋貸款時,勸預各位盡快申請,因根據現時全球經濟情況,借貸只有愈來愈困難,銀行要求愈來愈高,有待美國經濟好轉,銀根鬆綁,才有機會回復以往較寬鬆的貸款政策。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683


 
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