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首次置業人士須知
發布日期:2009-03-30
 

自從2008年下半年,由9月至12月樓房市道突然放緩下來,比起2008年上半年有很大差別,所以在去年底時,一般估計今年2009年上半年樓房市道也不會太活躍,但誰不知從2月開始,地產市場又活躍起來。

貸款利息從去年10月開始慢慢下調到一個非常低的水平,樓房價格也有空間給買家講價。基於某些原因在前幾年買不到房屋人士,例如首期不足、房屋賣價高……等等,也有機會和資格買屋。又如以往需要$3,000收入才可以買到理想的物業,現在$2,500收入也合符資格;又例如以往需要首期$60,000的樓宇,但現時$40,000首期也可以入巿。中國新移民另一喜訊是在這一年間,人民幣兌加幣也高了,相對節省了20% -30%。在這些種種因素下,近期樓房買賣也比預期好。

接到很多客人電話查詢,問第一次置業大士(FIRST TIME HOME BUYER)借錢,是否特別容易貸款和有沒有特別利息優惠?其實第一次置業人士和多次買屋人士資格是一樣的,一視同仁。

大概來說,貸款機構基於以下準則來批核:

*打工人士需要提供足夠收入證明和良好信用
*自僱人士要看生意性質和良好信用但第一次置業人士其實有以下幾項優惠:
(一)由2009年1月28日開始,第一次置業人士可以從註冊退休金(RRSP)內拿出$25,000,作為首期,而不計算入你當年的收入。以往只可以從RRSP提取最高$20,000。如果夫婦二人各有$25,000 RRSP,而又聯名買屋,即共可拿$50,000作為首期。不過每年你要還提取的15%到你的RRSP賬號裏,不然就當那年度收入。提取RRSP作首次置業首期,是需要填寫表格。

(二)由2009年1月27日開始,置業人士可獲得價值高達$5,000之15%新稅務優惠,相等於$750($5,000 X 15%=$750),但有條件限制。購屋人士在購買年度及之前4年不可以擁有及住在另一物業,換句話說,過往5年不能擁有自住屋。買家或配偶都可以申請此優惠, 視乎那個有多些優惠,等你們自行決定。

以上兩項是聯邦政府優惠,省政府優惠是:

(三)豁免物業轉名稅(PROPERTY TRANSFER TAX EXEMPTION):

買價$425,000或以下全免
$425,000-$450,000有部分豁免
$450,000以上要付全數,沒有豁免

例如買$600,000房屋,需要一次過付$10,000卑詩省轉名稅。計算如下:
首$200,000 X 1% =$ 2,000
餘下$400,000 X 2%= $ 8,000
共付$10,000

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683


 
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