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如何省下卑詩省物業轉讓稅
發布日期:2009-03-30
 

中央銀行在2009年3月3日把利率下調0.5%,紓緩信貸市場,最優惠利率(BANK PRIME)現時為2.5%。從2007年12月開始到現在,央行利率已共減息4%。如果現在仍然做浮動按揭人士,受惠不少。現時固定和浮動利率是歷史新低點,以往因某些原因買不到房屋人士,例如首期不足、房屋賣價高……等等,也有機會和資格買屋。

對於第一次置業人士來說,在物業轉讓稅(PROPERTY TRANSFER TAX)上也有特別優惠。過往第一次置業人士首期規定不可以多過30%,因超過30%首期表示置業者有足夠資產,不需要政府資助。但從去年開始,首期上限已取消,就算首期30%、40%,甚至50%也有機會獲得物業轉讓稅豁免,鼓勵第一次置業人士入巿。

很多新移民,在加國居住超過一年以上,並且是第一次置業,他們從不同渠道得知物業轉讓稅之不同資料,就像盲人摸象,一知半解,他們用這些不全面的資料來決定購買房屋的價格和首期(DOWNPAYMENT)款項,幾乎要繳付不必要的款項給政府。

有鑑於此,我在此和各位探討關於物業轉讓稅資料,和要符合甚麼資格才可以省回物業轉讓稅之稅款。

物業轉讓稅是一項卑詩省政府的稅,稅款由買家支付,賣家是不需付這項費用的。
無論在卑詩省內購買任何形式物業都需要付這稅項,包括獨立屋(HOUSE)、柏文大(CONDOMINIUM)、排屋(TOWNHOUSE)、空地(BARE LAND)、租借物業(LEASEHOLD PROEPRTY)等。

有關物業轉讓稅之計算方法,上期巳經談過。例如買$600,000房屋,需要一次過付 $10,000卑詩省物業轉讓稅。計算如下:

首 $200,000 X 1% = $2,000
餘下 $400,000 X 2% = $8,000
共付$10,000
屋價$425,000 或以下,物業轉讓稅全免
屋價$425,000 - $450,000,物業轉讓稅有部分豁免
屋價$450,000以上則要付全數,完全沒有豁免

第一次置業人士想豁免物業轉讓稅,買家必須符合以下之?珚所有?珗條件:
(一) 在全世界任何地方,人客未曾擁有用自己名字登記之自住居所(cannot have EVER owned a registered interest in a principal residence anywhere in the world)
(二) 一定是加拿大公民或永久居民(根據移民法)
(三) 要在卑詩省連續住滿最少一年,或在卑詩省居民在過往六年內曾經報過二次入息稅(FILE INCOME TAX),也可以符合。
(四) 在卑詩省從來沒有參與過置業人士第一次購屋豁免計劃(has neverobtained a FIRST TIME HOME BUYER EXEMPTION IN B.C.)
(五) 在物業登記後92天內一定要搬進去住
(六) 在此物業最少要住滿一年
(七) 擁有這物業最少一年
另外,買家所購買之物業和貸款也要符合以下「所有」條件:
(一)在大溫地區,購買物業價不可以多過$425,000;
(二) 物業面積不可以多過1.24畝;
(三) 物業一定要買來自住。

如讀者想知道更多關於第一次置業人士物業轉讓稅豁免的資料,可瀏覽網站或致電查詢。

網址:www.rev.gov.bc.ca/RPT
電話:(250)387-0604(Victoria)
EMAIL:PTTEN@gov.bc.ca

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683


 
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