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買屋貸款省錢大法
發布日期:2009-04-09
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買屋貸款省錢大法


由於安省正擬將貨勞稅及省銷售稅合併,明年置業的安省居民將會遇費用上升的問題,而當中若干人可能被逼將計劃擱置。

索姿妮(Grace Sorgini)與未婚夫於去年簽署了買屋合約,購買位於木橋(Woodbridge)的一間價值接近53萬元的新屋。周四,安省自由黨政府發表2009-2010年預算案,當中包括了將聯邦貨勞稅及安省銷售稅合併的計劃。

事實上,新屋已經需要徵收貨勞稅,而若然兩稅合併,價值超過50萬元的新屋便要額外徵收8%的省稅。價格在40萬元以下的新屋不會有額外的徵稅,而在40萬元至50萬元之間的將會有一些退稅。
重售屋的屋價豁免銷售稅,但買方仍要就與交易有關的全部成本支付較高的稅款。索姿妮相信,如果她於明年夏季在兩稅合併後才買屋,她將負擔不來。

單是計算銷售稅,屋價已經增加了4萬元,另外還有6,540元的省土地轉讓稅,而涉及律師,搬屋公司的額外稅項及其他的費用亦約達2,000元。

總體來說,如果她遲了買屋,負擔會增加多約9%。

她表示,若是如此,可能不會入市,也許與家人同住多一兩年,以便儲蓄,然後才置業。多倫多地區的按揭經紀公司Mortgage Intelligence經紀梅亞(Jeff Mayer)表示,很多人將會把計劃調低。
他表示,貸款公司正在收緊,令到更多人在置業方面遇到困難。

他估計,在每月處理的約75名客戶中,有30%將不能夠負擔建議中合併銷售稅所增加的稅款。
多倫多的Gasee, Cohen & Youngman的地產律師楊曼(Mark Youngman)認為,安省的買家可能要考慮其他的途徑來獲得額外的錢,以能應付新的稅款。

他稱,底線是將會增加首期。
他續稱,不可能取得加按,如果按揭額龐大,銀行應不會迅速提供信貸額。

業界代表認為,以目前國內樓市不明朗的情況來說,省府的預算案極之不合時宜。
本月較早時,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示,2月份的新屋動工量已是連續第六個月的下跌,繼1月份下跌了10.9%之後,再錄得12.3%的跌幅,以經季節性修訂的年率計算跌至134,600個單位。新屋價比年前降0.8%加拿大統計局也表示,在加西的帶動下,1月份新屋價格比一年前下降0.8%。

省府表示,去年省內所出售的房屋之中,73%是重售,所以大部分的置業人士將不會受到新稅制的全面影響。

省府又表示,20%所出售的新屋低於40萬元的門檻,意味著有關的買家只需負擔涉及搬屋及律師的稅款。
省府估計,以去年出售的房屋為例,受新稅全面影響或獲得部分抵免的房屋佔8%。

安省財政廳長鄧肯(Dwight Duncan)的新聞秘書莊絲頓(Alicia Johnston)表示,置業人士應可因為公司稅款下調而得益。

她解釋,業界能夠降低成本,例如在木材方面將不用繳稅,可想而知將會令到房屋建築成本下降。

她又說,律師或受惠於合併銷售稅的任何其他行業的人將可以節省成本,而這些得益應會轉嫁給消費者。


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