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CMHC 和 GENWORTH
發布日期:2009-04-15
 

這話題早前也曾經在此專欄談論過,但由於部分借款額和房屋價值比率(LOAN TO VALUE,或簡稱LTV)保險金之百分比有所更改,所以今期再和各位探討。對於沒有聽過CMHC或GENWORTH的讀者,也可以對它們有進一步的認識。在加拿大現時有三個房屋保險機構,分別是CANADA MORTGAGE & HOUSING CORP.(簡稱CMHC)、GENWORTH FINANCIAL CANADA(前身是GE CAPITAL)和AIG,他們的保險收費(INSURANCE PREMIUM)是一致的。

在以往,拿工資(ON SALARY)或有足夠收入證明人土,假如房屋貸款首期(DOWNPAYMENT)為購買價(PURCHASE PRICE)的25%或以上,稱為普通房屋貸款(CONVENTIONAL MORTGAGE),一般銀行可按照自己銀行規定批准貸款給人客。假如首期少於25%,如5%首期、10%首期、15%首期或20%首期等等,都稱為高風險房屋貸款(HI-RATIO MORTGAGE)。銀行要通過加拿大按揭及房屋保險機構擔保按揭,才可以獲得批准。

但由2007年開始,政府對買家的首期放寬,由當時需要25%首期改為20%首期,即是說少於20%首期才算高風險按揭。但自僱人士普通按揭首期仍然是25%,沒有改變。不過有部分批發銀行也接受20%首期為普通按揭,不用額外多付政府保險收費。

一般銀行會把保險金(INSURANCE PREMIUM)加在貸款額(MORTGAGE LOAN AMOUNT)內一起借給人客。如果人客想自己付這筆保險金,不想加在貸款額內,人客可以在成交前,把這筆保險金數交給你的律師,當然你要預早通知幫你辦理房屋貸款的律師。


以上政府擔保按揭,人客一定要有良好信用紀錄,才可以通過政府做一個按揭,尤其是自僱人士,不過信用不好或有其他問題而不能獲批政府擔保貸款,也有辦法申請到貸款,辦法是可安排人客做另類貸款(ALTERNATIVE FINANCING)。因此尤其是自僱人士,不提供足夠收入證明,信用紀錄非常重要。

如想知道更多CMHC資料,可上網到www.cmhc.ca查看。


*此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683


 
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