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物業詐騙
發布日期:2009-05-06
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很多人客覺得在數年前借錢買屋很簡單,手續沒有現時繁複。例如就首期證明(DOWNPAYMENT CONFIRMATION)來說,如首期是$100,000,人客只需把這筆錢拿到律師樓,由律師證明這筆首期就可;又或把一筆$100,000之數存入銀行賬戶裏,然後複印交給貸款機構證明就可,非常簡單和免卻很多麻煩,貸款機構也做少很多手續,皆大歡喜。

但現在情況有所改變,手續繁複和多了,借款人略嫌麻煩和浪費時間,這點我們也可以理解的。但為甚麼會發展到現時貸款機構要這麼多文件呢?其實貸款機構也不是很願意的,因要花很多人力物力,但受現實所迫,沒有辦法。

近年來置業人士多了,借款人數增加了很多,物業買賣、轉手數字也上升了,從而引致產生很多物業詐騙(REAL ESTATE FRAUD)。

物業詐騙大致上了分為兩大類,按揭詐騙(MORTGAGE FRAUD)和物業權詐騙(TITLE FRAUD)。以下略談每一種的詐騙。

(一) 按揭詐騙
按揭詐騙是借款人蓄意提供不正碓,或假的,或不完全資料給與貸款機構,目的是取得一個按揭,不然的話,他的貸款申請就不被接納,或要付較高的風險費或利率。

在加拿大貸款,如果某程度有良好信用紀錄,可獲得A級機構的特惠利率(BEST DISCOUNTED RATE)。但因為他們提供假的不正確資料而得到批准,甚至獲得更好利率。

銀行批准一個貸款是需要考慮兩部分:
(1)借款人本身條件是否足夠。如工作收入多少,工作多久、信用如何……等等。
(2)物業本身是否乎合銀行要求。例如物業呎數、屋齡、地和屋之比例價值(LAND TO BUILDING RATIO)。

甚麼構成詐騙?
例如虛報收入、盜用他人證件來冒充他人。令信用及收入變得更高,符合銀行要求。在加拿大貸款,如果有良好信用紀錄,就有機會獲得A級機構的特惠利率(BEST DISCOUNTED RATE)。

我們有時在人客信用紀錄(CREDIT REPORT)裏見到幾個不同名字,人客為保障自己,最好定時查詢自己的信用,以免被人盜用身分。如不幸發現已被盜用,就要馬上通知信用局(CREDIT BUREAU)及時更正。信用局網址是 www.equifax.ca。

因此奉勸讀者要把自己個人的工卡(SOCIAL INSURANCE CARD)、醫療卡(CARE CARD)……等等證件收藏好,不要隨處放或借給他人使用。

物業方面提供不正確的物業估價,如價值不足,或地價大大超越上蓋價值,做假估價來抬高物業價錢,從而可多借錢。

數年前有個案發生在東岸多倫多,客人付一半首期,後來沒有供款,銀行要追討時才發現房屋沒有了,只剩下地一塊。凡此種種,令貸款機構愈來愈擔心,因此文件要求較多。

(二)物業權詐騙
物業權詐騙發生在假冒某屋主身分,用他的身分作為這物業業主,賣掉此物業;或把這物業抵押給銀行,把物業轉到自己名下,從而騙取金錢。有沒有辦法防範呢?首先是姓名不要這麼簡單,如人客叫JOHN WONG,最好除了英文名後再加上中文名,如JOHN MAN HO WONG。因JOHN WONG名字很普遍,可能有很多人名叫JOHN WONG,從而很容易被人利用。

讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。

*此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準!



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