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法律文件的簽署(七)
發布日期:2007-07-31

      綜合前幾期的闡述,大家應該對賣方文件中的地產轉讓表 (Form A,Freehold Transfer) 以及賣方報告單 (Seller’s Statement of Adjustments) 有了詳盡的了解。

 

 
       很多時候,賣方在房產成交時尚未付清銀行貸款,此時,代表賣方的公證人或律師就需要向貸款銀行要求一份貸款清算單。賣方應儘早向公證人提供貸款的帳號,以便公證人向銀行查詢,這一過程大致需要3-7天的時間。這份清算單中會詳細列出尚欠錢款、應付的利息及罰款、銀行手續等。最後,還會有一個當日應付款的總額。由於買方可以在房產成交日的五點之前任何時間通知賣方成交完成,錢款也準備就緒,故而賣方通常是在成交日的第二天才能收到買方的支票。而賣方的公證人就會儘快存入此筆錢款,再幫賣方還清銀行貸款。也因此銀行貸款一般是在成交日的第二天才得以償還的,而賣方應得的款項也通常是在成交日的第二天才能拿到。
       很多買賣合同會規定交屋日在成交日的後一、二天。一方面是為了方便賣方搬遷;另一方面,也是賣方希望能夠拿到賣屋錢款後才放心交屋。文件手續方面,賣方需要簽署一份款項支付單 (Order to Pay),上面會詳細列明每一項支出,包括繳付銀行的錢款、公證行的收費,以及最後賣家應得的錢額等等。
       最後要提及的是代表律師行或公證行出示的一份收費清單 (Client Account)。這份文件會詳細列出公證人或律師所做的工作,一般包括: 檢查買賣合同;檢查房產證;查詢銀行貸款清單;審閱買方公證人準備的相關文件;和買方公證人的溝通及文件往來;準備所有需簽署的文件;作為見證人審閱賣方簽署所有文件;代賣方償清銀行貸款;並提供給銀行取消貸款的文件 (Form C Discharge);在收到銀行簽字的文件後去地產局登記並知會買方公證人相關事宜等等。
 

 
何謂收費清單

       一般法律服務的收費要加兩個稅,GST和PST。此外,去地產局登記取消貸款的文件也需要收費,當然還有速遞費、郵費等等。值得注意的是有些律師行或公證行的報價只是律師費,並不包括其它雜費及稅;而有些則是報一個全價,包含所有費用以及稅收等。所以賣方在尋求報價時應詢問清楚,以免之後感覺意外。
       至此,我們已經將賣方所需簽署的文件全數討論完畢。相對賣方而言,買方所需簽署的文件量多而又繁複。在今後的幾期中,我

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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