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法律文件的簽署(八)
發布日期:2007-08-07

      前幾期中,我們詳細闡述了賣方所需簽署的文件。從這一期開始,我們就逐一了解買方所需簽署的文件。

 

 
       如之前所提及的,買方的文件量多而又繁複,加之買方本身的情況也多有所不同,有些符合第一次買房的優惠條件,有些不符合; 有些需要貸款,有些則是現款交易; 有些買的是全新的房產,並可以申請GST退款,有些則不可以等。但總體而言,會牽涉到下列文件:
       Property Transfer Tax Return 地產轉讓稅表
       Mortgage Commitment/Agreement  銀行貸款的合約
       Form B Mortgage 貸款的登記文件
       Standard Mortgage Term 標準貸款條例
       Order to Pay-Mortgage 貸款支付單
       Authorization & Consent 同意書
       Buyer’s Statement of Adjustment 買方報告單
       Client Account 收費清單
 

 

       如所買物業為全新房產,並可以申請GST退款的話,則下列文件也必不可少:
· GST New Housing Rebate Application GST退款申請表
· Form 254-P,Certificate as to New Housing Rebate 退款聲明
   如果所買物業又是公寓或城市屋,發展商會要求屋主簽署一份轉讓書 (Assignment)。新屋的購買往往還牽涉到入屋許可證 (Occupancy Permit) 及新屋保證 (Warranty Information)。
通常情況下,上述兩份文件必須齊備,新屋才可成交。如果買方是符合免除地產轉讓稅的優惠條件,公證人往往會另外交與購屋者一份由省政府所發的第一次買房減免轉讓稅的注意事項,並要求買方簽署收到此一份文件。
綜上所述,我們羅列了買方所需簽署的法律文件。根據每一個購屋者不同的情況,這些文件會有所增減。在今後的文章中,我們會一一作詳盡的闡述。

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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