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法律文件的簽署(九)
發布日期:2007-08-17

      上一期我們羅列了買方所需的法律文件。這一期開始我們逐一進行詳細的闡述。首先要談的是地產轉讓稅表。其實,在去年我們己經在這個專欄中談過這一話題。古人雲:溫故而知新。一則,許多買家仍然時常詢問各方面的知識;二來,地產轉讓稅表也的確是每個買房交易都畢不可少的一份文件,故而我們再作多方面的探討。

 

 
       一般而言,在整個購房過程中,除了房價之外,最大的一筆費用便是房產轉讓稅,此項稅款由省政府徵收,並必須於成交日繳清。通常情況下,據房屋的市場價格,前$200,000收稅1%,之後的稅率為2%。然而,為了幫助初次購房者減少購房開支,省府於1994年起實施了初次購房減免轉讓稅的政策,而今年年初省府又通過了新的購房減免轉讓稅的政策。具體而言,如果購房者是第一次在卑詩省購置房產,房產的成交價格在大維多利亞地區、大溫哥華地區和菲沙河谷地區不超過$375,000.00,購房者在符合以下條件的情況下可以申請免交房產轉讓稅。
 

 
何謂轉讓稅

        1.申請免稅者必須是加拿大公民或移民。 如果房產購置者雖然在購置房產時,還不是公民或移民,但在房產登記後的一年內成為公民或移民,房產購置者必須要在登記 後的18個月內提交免稅申請才有效。
        2.申請免交房產轉讓稅的申請人,必須要在房產註冊前在卑詩省連續居住了一年以上,或者作為卑詩省居民在6個報稅年度之內報過2次稅。
        3.房產轉讓稅免稅的申請人不得在任何地方曾經購買過房屋或申請過免稅。
        4.如果房價超過$375,000.00,但超過部分是在$25,000以下,即不超過$400,000.00, 則部分免稅。
        5.購置者在銀行的貸款不應少於房價的70%;並且貸款期限要在一年以上。
        6.房產購置者應在房產註冊後的92天內遷入購置的房子,並將此作為主要居住地。
        7.如果購置的房產是空置的土地,購置者應在註冊後一年內蓋好房子並遷入居住,註冊後一年內不得遷出。
        8.如果購置的是空置的土地,土地和建屋費用的總值在大維多利亞地區、大溫哥華地區和菲沙河谷地區不得超過$375,000。超過的可按第4條辦理。
        9.所購置的房產 (指土地面積) 不應超過1.24英畝。
        申請者仍然必須填妥相應的稅表才能享受此項優惠。此外,申請者在購房後的一年內尚需遵守一定的條件。

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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