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星島地產網 新增分析大市工具
發布日期:2009-09-10

撰文:本報記者
圖片提供:《多倫多星報》

 

  近期多項指標均顯示本地樓市有復蘇升溫跡象。雖說經濟依舊尚沒有太大起色,多倫多很多樓盤卻剛上市就出現“搶offer”現象,售屋速度之快,價格之理想,大大出乎賣家意料。在賣方市場的大環境下,作為買方又該如何耳聽四路,眼觀八方,全面分析,正確出擊呢?

  然而,畢竟買房子是大事,需要系統地研究和仔細地比較,不能掉以輕心。所以,買家如果考慮買房換房,應當給自己留些時間,多關心多倫多的樓市,從各網站、雜誌、報章上查找相關的地產資料,也可經常和有買賣房經驗的朋友探討或向地產經紀請教。一些購房基本因素,如家庭經濟能力、位置、環境、學區、昇值潛力、社區服務設施、房子類型等需要綜合考慮,除此之外,亦可參考多倫多地區近1-2年內房屋地產走勢的宏觀圖表,進行全面分析。

  這裏重點和大家分析介紹星島地產網的「大多地區房屋銷售走勢圖」的四類有用歷史數據。數據由多倫多地產局直接提供,每月更新,具有不可替代的參考價值。

  1. Sales Trend (每月房屋成交數量)
  2. Days On Market (每月房屋成交平均所需天數)
  3. Avg. Price (每月房屋平均售價)
  4. Sales/Active Ratio (每月房屋成交比例)

  以Donmills/McNicoll一帶為例,無論是Daycare、Kindergarten、小學和中學在Toronto District School Boards的排名都比較靠前,是傳說中的3級重疊學區,一直受到家長們的青睞。

  從「大多地區房屋銷售走勢圖」,可先選取查詢地區“中區(C)15”,即可查看到關於C15區的相關數據:2009年7月約有160間房子成交,成交平均所需天數為25天左右,房子售價平均為40萬,且最近成交比例高達75%,從2008年1月到目前的歷史數據一目了然。

數據客觀全面

  從數據來看,2008年12月的時候平均房價最低,可以大膽砍價,是入市買樓的好機會。但所謂事過境遷,自一月起房價一路上揚,至7月已高出去年同期水平不少,價格雖高但成交比率卻很高。

  綜合這樣的數據,買家即可做一個客觀全面的判斷,此時買房殺價的空間相對降低,但亦由此可判斷選擇好學區置業,具有保值和增值的潛力。綜合自身首付能力、供款壓力、償還期限、房價上揚空間、購房升值潛力等各方因素全面考慮,買家都可以參考以上有用的歷史數據,靜心分析,可以幫置業者在買房時省下不少盲目看房的時間,亦可助置業者在心理價位和實際offer之間找到理想的平衡。

  多倫多星島地產網內容全面、信息及時。包括最新的上市房屋掛牌、地產情報、新盤資訊、地產論壇、裝修維護,還有好幾種強勁搜索功能,提供最想要的房屋諮詢。更多詳情請瀏覽多倫多星島地產網http://re.singtao.ca/toronto/,或進入以下網站的「房產信息」版塊www.ccue.cawww.dushi.ca

 

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