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多樓市進入賣家市場 律師教你避免摸頂入市法
發布日期:2009-10-01
 

  如果閣下近期入市購置物業,便會發現陷入競價戰之中。

  在8月份,大多倫多地區出售的物業中有1/6獲得多重出價。多市地產市場已經從年初的不景氣中開始復甦。

  多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)報告,今年前8個月與去年同期相比,地產銷售攀升2%,平均物業價格上漲0.5%。

  事實上,在6月、7月及8月份,現屋重售市場創下新高。

  但賣家還未獲得最重要的消息:目前市場上可供銷售的物業短缺,今年8月份的報盤數目比去年同期下降38%。

  在競投戰中,閣下不得不提供「公正的」出價,而不帶有任何條件,並且支付比報盤價格更高的價格。

  如何能夠保護自己的利益,不至於支付過高價錢?

  律師與地產顧問韋斯列德(Mark Weisleder)撰寫了一本著作,書名為Put The Pen Down,新書即將由ECW Press出版。

以下是其建議:

問:若懷疑賣家尚未看到閣下出價如何辦?
答:請求賣家出具簽名的信件,表示其已經檢視了每一個出價。
賣家應向出價者提供這類信息,並包括所有參與交易過程的地產公司的名稱,雖然法律並無這一規定。

問:若懷疑有人提供所謂的「幽靈出價」以刺激銷售價格如何辦?
答:請求自己的地產經紀以不同價格準備兩個出價。然後觀察所發生的事情。等候一段時間提出自己的出價,直至看到另一出價,這樣便有機會獲得較低價格。

問:是否能夠在出價時附加有關競投的條款?
答:可以這樣做,表示在可能出現多重報價的情況之下出價。
若能夠成功做到這一點,應要求賣家提供所參與經紀公司的名稱,以便核實。若實際上並無其他出價,閣下有1小時的時間改變出價或撤回。

問:若賣家要求在特定日期內提供出價怎麼辦?是否其他人能夠在你之前提出出價?
答:可以,這稱作搶先出價或爭先出價。
如果1名買家在截止期前出價,根據法律,地產經紀必須將這一出價提供給賣家,引起對方重視。如果賣方接受這一出價,該物業在電腦報盤數據庫上應顯示該物業已經售出。

問:如何檢驗物業?
答:如果擔心失去有條件出價的機會,應嘗試在競投之前檢查物業,儘管閣下需要花費300元的驗屋費,並仍然有可能失去獲得該物業的機會。
部分賣家在報盤之前自行檢驗物業,這樣令買家比較放心。
你可以致電詢問,或支付物業檢驗公司,陪同您一起驗屋。

問:為保護自己,還能夠在其他方面做些甚麼?
答:在所鍾意的社區事先做一些調查,了解價格,這樣不會為所喜歡的物業支付過高價格。
請教地產經紀,詢問報盤價格是否實在。
如果報盤價格低於實際市場價值,不要顯露太興奮。出價不要比物業價值高,或超過自己的承受能力。

 

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