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建築貸款
發布日期:2007-08-17

       申請建築貸款之基本條件與物業貸款大同小異,也是根據申請人收入、信用紀錄、承擔風險能力、物業價值等等來審批。沒有收入證明也可以申請,但利率可能略有不同。

 

       申請建築貸款時首先要擁有一塊合適之土地(LOT)或首先購入一間舊屋,然後找一位有經驗之建築商(BUILDER),議定一個建築計劃,例如HARD COST 和SOFT COST,藍圖(PLAN),SPECIFICATION 和PRICE BREAKDOWN,入則時間表…等等。
 
閱附圖便知內裏情形
      銀行根據提供的文件如藍圖(PLAN)、SPECIFICATION 和PRICE BREAKDOWN (參考附圖樣本)等等資料,派估價員(APPRAISER)評估新屋建成後的價值,然後以比例貸款。
      建築貸款首期需付20% - 40%不等,因各人情況不同,故首期需付之百份比也會因人而異。
      建築貸款大致可分浮動按揭或短期按揭。這筆貸款只是在建築期間需要,銀行是根據建築進度來放錢給人客。
當整個房屋建築完成後,你的房屋按揭經紀可代你再重新安排一個房屋貸款。
 

 
       申請建築貸款時首先要擁有一塊合適之土地(LOT)或首先購入一間舊屋,然後找一位有經驗之建築商(BUILDER),議定一個建築計劃,例如HARD COST 和SOFT COST,藍圖(PLAN),SPECIFICATION 和PRICE BREAKDOWN,入則時間表…等等。
       以下是BUILDING COST SHEET,以供參考。
讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。或到網址www.sallykwan.com查看。
此專欄僅供讀者參考, 一切以但如果買地蓋房子、舊屋拆除重建,由裏到外,都要自己親力親為,挑選自己喜歡的規格,由揀選建築商,到設計房屋外型、顏色,甚至挑選水喉潔具等等,也要自己親自選擇。但這樣可以完全合符自己的心水。貸款方面,需要安排一個建築貸款(CONSTRUCTION LOAN)。
建築貸款(CONSTRUCTION LOAN)可分為商業建築貸款和住宅建築貸款。住宅建築可分為自用或出售,大部分人客來電主要查詢自用建築貸款問題,故今期和各人探討自用建築貸款。
 

      
      

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
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