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置業程序及應注意事項 (一)
發布日期:2009-09-23

      閱讀此專欄之讀者,可能有很多是曾經有多次置業經驗,也有新移民,初次在加國買屋。今期談買屋程序,希望對已經有多次買屋經驗人士溫故知新,對初次置業人士和新移氏可以在事前做好準備功夫,務求每位客人在置業程序中順利、快速和滿意。

      以下所提及的,並不一定適合每一個買屋人士,有些適用於做refinancing,如轉按、套現等,不過大致上也適用於一般情況下做一個新按揭。

      (1) 貸款人必須要備有兩張由政府發出的有效證明文件,其中一張是有照片的證件。證件可包括駕駛執照 (driver's licence)、工卡 (social insurance card)、政府醫療卡 (MSP Care Card)、護照 (passport)等。如不能提供足夠證明文件,在今時今日貸款市場來說,一般是借不到錢的。有鑑近年有很多證件詐騙 (I.D. Fraud),因此貸款機構特別謹慎,要求以上所說兩種身分證明文件。

      (2) 如果人客將現時按揭貸款額加大,又或延長攤分期(amortization),等於重做一個新按揭 (refinancing),人客要準備一份地稅和水/雜費收據證明單,證明已付市政府地稅 (property tax)、水/雜費 (utility),沒有欠錢。

      (3) 如果人客是購買獨立屋 (single family house),而不是買柏文(apartment)或排屋(townhouse,或譯城市屋),最好嘗試問屋主有沒有測量圖 (survey certificate)。現時很多貸款機構要求所有按揭也需要title insurance,因此不需要測量圖。不過也有不少貸款機構仍然接受測量圖,而不需要另購title insurance,視乎你購買的房價,測量圖可能比title insurance省錢。

      如果購買屋價在100萬以上,而屋主沒有測量圖,從新再做一個測量圖,也比title insurance省錢,因為無論你購買多少價錢的物業,做一個測量圖只是一個價錢;但如做title insurance,費用則視乎物業價值而定,兩者各有不同,各有長短,不在此作討論。

      (4) 如果人客購買分契式物業(strata titled property),如柏文或排屋,人客要提供物業管理經理(property manager)名字給你的律師,貸款機構和田土廳 (Land Title Office)需要向物業管理經理取一些文件,以便完成整個購買成交過程。律師愈早收到資料,愈早安排問物業管理經理取文件,就不會影響成交期。

      人客有點要注意,要想省錢,不想付一個昂費急件費給你的物業管理公司,就要預早準備好資料交給你的律師,以免多繳費用。
另有關其他必須注意事項,下期待續。

 

      
讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 [email protected]
*此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: [email protected]
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683

 
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