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置業程序及應注意事項 (二)
發布日期:2009-09-30

      今期繼續談及有關置業程序及在成交過程時要注意事項,務求令置業人士在置業程序中順利、快速和滿意。

      (5)每一個房屋按揭,銀行要求人客購買房屋保險,如果是單戶房屋 (SINGLE FAMILY HOUSE) ,客人要安排購買房屋保險,必須在成交前交給律師,並要符合貸款機構要求,不然有機會不能成交。故此客人需要提早通知律師,你的房屋保險經紀公司 (INSURANCE
AGENT) 名字。如客人沒有相熟房屋保險經紀,可以找你的律師或按揭顧問 (MORTGAGE BROKER) 介紹。如果是分契物業,律師會與你的大廈保險經紀聯絡。

      (6)如客人做轉按或加按,新貸款機構會要求律師或公證人把你現時的貸款付清,如有透支額 (LINE OF CREDIT) 、信用卡數等,新貸款機構或會要求客人付清欠款。很多時這會引起阻滯及延遲。為甚麼呢?

      律師需要問現時貸款機構拿取客戶貸款欠款單(CURRENT MORTGAGE BALANCE STATEMENT)。這是一個很漫長的過程,很多時貸款機構需要5至6個工作天,才把人客最新剩餘按揭單交給律師或公證人。如果人客要求律師加速進行,盡快完成交易,人客最好把近期的銀行按揭單(MORTGAGE STATEMENT) 交給你的律師,因按揭單上有人客按揭檔案號碼 (MORTGAGE #)和聯絡資料(CONTACT INFORMATION) ,以便律師馬上聯絡人客現時貸款機構。如果新按揭貸款機構需要人客還清信用卡欠款,人客需要把信用卡賬單 (CREDIT CARD STATEMENT) 給你的律師,省回律師時間及可以盡快成交,同時也省回人客金錢。

      (7)如人客用現時物業轉按或加按,也要預備一份STATE OF TITLE CERTIFICATE。這文件是甚麼呢?當人客在律師樓完成買賣交易後,律師會有一套文件交給人客自己保存,這套文件其中一份是STATE OF TITLE CERTIFICATE,證明屋主是誰。有時人客說自己是屋主,但當律師查契時才發現是聯名,因屋契上的名字和按揭文件有出入,貸款機構要重新做過申請,重新把文件給律師,這很費時失事,也會延誤成交日期。

      以上程序看起來很簡單,但因要通過很多不同機構、不同部門和人手,如有充足時間給各方面準備,就可保障順利完成。

      另一點要注意,如果你是買家(BUYER),盡可能避免星期五成交,為甚麼呢?因為如果有甚麼阻滯或延遲,就要多付周末的利息。

 

      
讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com。
*此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683

 
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