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地產轉讓中的GST(五)
發布日期:2009-09-09
 

        前幾期我們詳細分析了申請購置稅退款 (GST Rebate;GST一般譯貨勞稅) 的種種條件及要求。這一期我們將主要討論購置稅退款的具體計算方法,希望對廣大購買新屋 ( $450,000.00以下) 的朋友有所幫助。

        很多買家購買新屋時並不清楚建築商所謂的?譗包含GST?豃或者?譗退款屬於建築商?豃等等條文。有時候又心存疑慮,不知為何購置稅從5%變成了3% 至 4%? 其實建築商之所以會參與購置稅退款的申請是由於法庭的規定,購置稅退款可以被計算入購屋的總價內。

        舉例而言,王先生購買了一幢新屋,價格為$300,000.00,不包含GST。合同規定,購置稅的退款可用於抵扣應付的稅款,那麼王先生究竟應付的總價為多少呢?

購置稅 (GST) = $300,000.00 × 5% = $15,000.00
退款額 ( Rebate) = $15,000.00 × 36% = $5,400.00
購屋總價 = $300,000.00 + $15,000.00 - $5,400.00
                 = $309,600.00

        由於王先生的新屋價格在$350,000.00以下,購置稅的退款是取以下兩者較小的:

  • $6,300.00 或
  • 購置稅的36%

        故而,如上述計算,王先生的購置稅退款是$5,400.00,從而購屋的總價為$309,600.00。

        又譬如,不同於上述,王先生的合同註明,王先生同意將購置稅退款交還於建築商而作為房屋的購買價,那麼,王先生購屋的總價就不同於上例。

        由於退款是交還於建築商的,王先生就必須付清房價及購置稅。而所申請的退稅王先生是無法取得分毫。故而,王先生應付的總價為:

        房屋售價 + 購置稅 (GST) = $300,000.00 + $300,000.00 × 5% = $315,000.00

        由此可見,合同中簡單的一句話,王先生購屋總價的差距卻在$5,000以上。故而,在簽署新屋買賣合同時,買家一定要仔細問清楚建築商或者地產經紀,究竟房屋購置稅及其退稅額是如何計算的。

 

      
       *此專欄僅供讀者參考,一切應以最新法律條款為準!*


 
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