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法律文件的簽署(十)
發布日期:2007-09-04

      上一次我們談到初次購房的朋友在符合一定條件的情況下,可以減免房屋轉讓稅。申請此項優惠的購房者在購房後的一年內還必須遵守以下的條件:

 

 
        一、申請者在房產註冊後一年內不得遷出所購的房屋,並必須以此屋為主要居住地,不可出租或中途轉讓房產。政府有權要求出示相關證明,譬如:電話帳單,煤電帳單等。
        二、由於申請者在購房時必須向銀行或政府認可的金融機構貸款房屋市值的70%上,在房產註冊後的一年內,還款會受到一定的限制,具體數額必須滿足以下兩個條款之一:
        A、還款額不能致使貸款額低於房屋市值的70%;
        B、大維多利亞地區、大溫哥華地區和菲沙河谷地區的房產第一年還款不能高於$13,000 ,省內其他地區不能高於$10,600 。
        三、如申請者無法滿足上述條件,此項優惠會被取消或減少。
通常在購屋時,政府會在地產局登記一個留置權(lien),此留置權會顯示在房產證上。如果購房者需在一年內賣房,則必須先取消政府的留置權。而當政府核查並確認申請者確實符合所規定的條件後,此留置權會在一年後被自動取消。如果申請者提供的資料不符合實情,則會面臨相應的罰款。曾有初次購房的朋友提及,在購房後的一年內,確有政府官員來電查詢屋主是否住在所購房屋內以及房屋有否出租等等。
 

 
那些情形不需轉讓稅

       除了初次購房的優惠政策外,另有一類房屋轉讓是不需要交轉讓稅的,這就是親屬之間的房屋轉讓。然而,西方社會親屬的定義和華人社會有所不同,符合條件的親屬包括夫妻、父母和祖父母。必須強調的是兄弟姐妹、叔侄姨甥等並不在此列。雖然親屬間的轉讓可以免除轉讓稅,但被轉讓的房產必須符合一定的條款。
       另外,離婚或分居而引起的房產分割也不需繳交轉讓稅。但是,離婚或分居協議書必須作為附件一起附在地產轉讓稅表中。

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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