轉換簡體 星島新聞     星島廣告網    財經網     事事如意網 都市網
用戶名: 密碼: 註冊  
房產地圖搜索 房產地區搜索 地產公司搜索  
首頁 裝修維護 房產置業 地產情報 風水乾坤 地產搏文 新盤資訊 家居情趣 經紀推薦房屋 地產王周刊 地產代理推介樓盤
FREEHOLD LAND和LEASEHOLD LAND
發布日期:2007-09-04

       知道有很多讀者移民來加拿大不太久,置業也是一個很大的抉擇,需要作多些了解和比較。今期關於FREEHOLD 和 LEASEHOLD LAND,對亞洲來的新移民可能不大清楚。兩者有甚麼分別,那個好與不好,是要配合個人需要和喜好,以下所提出的分別純粹是從貸款角度來看。

 

       兩者有甚麼分別,那個好與不好,是要配合個人需要和喜好,以下所提出的分別純粹是從貸款角度來看。在大溫地區,大部分獨立房屋都是FREEHOLD (完全擁有權),但也有少部分物業是屬於LEASEHOLD(土地租借權)。以下是有關FREEHOLD 和 LEASEHOLD 之分別,及借貸機構如何了審批這類物業,希望讀者有個詳細了解和認識。
 
LEASEHOLD LAND (土地租借權)
      這類型房屋土地不是買家可永遠擁有,通常是有年期限制,如九十九年不等。對於亞洲來的移民會比較了解何謂租借地,但在加拿大並不普遍,這類房屋貸款一般比較有限制。故這類型房屋價值比一般市場為低。不過並不一定,以下有詳細分析。
      LEASEHOLD LAND可分為三大類:
      (一) GOVERNMENT LEASEHOLD LAND (政府租借地)
GOVERNMENT LEASEHOLD LAND(政府租借地)比較容易被貸款機構接受,令貸款人有很大機會獲得貸款及優惠利率。例如假溪FALSE CREEK有很多 LEASEHOLD LAND,備受人客歡迎及被貸款機構接受。
這類物業和FREEHOLD LAND 的貸款分別不大。貸款機構通常需要文件比一般多,如要人客提供這物業的LEASE AGREEMENT (租借同意書),看這物業尚餘 年期多少,租約是否巳付(PREPAID)。
      (二) PRIVATE LEASEHOLD LAND (私人租借地)PRIVATE LEASEHOLD LAND (私人租借地)並不很受貸款機構喜歡,只有少數貸款機構願意做這類物業。願意做這類物業的貸款机構,也要看這物業地址是否在他們的審批之內,才有机會批準。貸款比例通常比較低,約在樓價的65%左右。當物業轉讓時,也相對比較困難,因買家必須具備一筆多於平常 的首期。這是從銀行角度來看,如人客買來自用,也不介意這些限制。因用同一筆錢,可買到面積較大的物業,住得舒服。
      (三) RESERVED LAND 或 INDIAN BAND (原住民租借地)
這類物業的貸款更為困難,一般貸款機構也不願做這類物業的貸款。有些另類貨款機構可能有興趣做,但利息不會便宜。如讀者有留意新聞,業主和地權擁有者(INDIAN BAND)曾經有糾紛,所以買家 要審查清楚。
      租借地之地稅有分預繳(PREPAID)和後付。貸款機構較喜歡做預繳(PREPAID LEASEHOLD)貸款。流動房屋(MOBILE HOME)也屬於LEASEHOLD,沒有地權,若干年後也須再付租地稅。
 
FREEHOLD LAND (完全擁有地權)
       FREEHOLD 是指你所購買物業之地(LAND)和屋(BUILDING)都完全是屬於自己的,沒有年期限制。
       FREEHOLD物業可以包括獨立房屋(SINGLE FAMILY HOUSE)、城市屋(TOWNHOUSE)和柏文(APARTMENT CONDO)。這些是加拿大最普遍的物業權擁有方式。每間貸款機構都會接受這類物業做按揭,而且比較容易獲得批準及可以拿到較優惠的利率。
       但FREEHOLD物業也有機會被政府徵用部分土地(EASEMENT),作為鋪設公共設施,如煤氣、水電等。例如在RICHMOND的單戶房屋通常是BACK TO BACK (後園對後園),某地段政府有EASEMENT作為鋪設上述設施用。

 

      
      讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

Sally Kwan 關綺雪(按揭經理)
e-mail: info@sallykwan.com
網址: www.sallykwan.com
604-373-1683 604-505-1683




 
投資RRSP或還按揭 專家
加速還清按揭攻略
合併稅增能源開資 每戶每年
防止在樓梯上跌倒 降低在家中
多樓市進入賣家市場 律師教你
置業程序及應注意事項 (二)
置業程序及應注意事項 (一
星島地產網 新增分析大市工
地產轉讓中的GST(五)
房屋買保險 龍捲風破壞有得賠
市政府多個計劃 預防土庫
多倫多市府被指搶錢 重鋪泊車
物業詐騙
注意物業成交日期
你可以承擔什麼價值的房房呢?
【棘手按揭】逐個講
房屋貸款須知事項
你可以承擔什麼價值的房屋呢?
物業及財產保險
輕輕鬆鬆做業主 嚴守供樓方
房屋貸款須知
小擺設添生活色彩
買屋貸款省錢大法
你現時的房屋貸款是否到時候續
CMHC 和 GENWOR
新移民加拿大住房指南
買屋貸款省錢大法
如何省下卑詩省物業轉讓稅
首次置業人士須知
自住屋可以扣稅嗎?
銀行不想 借錢出來?
柏文的物業管理 (二)
購屋須知 — 置業費用大綱
應否付罰款改低按揭利率
物業估價之重要
房貸按揭經紀
置業程序及注意事項(二)
置業程序及注意事項(一)
棘手按揭逐個講(二)
柏文的物業管理(一)
棘手按揭逐個講(一)
物業詐騙
授權書
建築貸款
授權書的法律用途(二)
注意物業成交日期
固定或浮動按揭
「信用」之重要(四)
「信用」之重要 (三)
「信用」之重要 (二)
「信用」之重要 (一)
「半間屋」的業權問題
新屋GST知多少(二)
新屋GST知多少(一)
買屋貸款省錢大法
非居民買賣物業須知(二)
再談房屋產權的保護
非居民買賣物業須知(一)
你的按揭和次按 有關係嗎?
加按/套現或房屋再貸(ETO
如何保障自己的房產
購屋需知–-置業費用大綱
置業程序及應注意事項 (二)
轉按與加按
聯邦修緊擔保按揭借貸
房屋貸款須知事項
 
   
置業須知 按揭常見詞彙 (六
GST 退稅的新規定
按揭常見詞彙 (五)
按揭常見詞彙 (四)
置業須知 按揭常見詞彙(三)
買賣合同的轉讓(二)
置業須知 按揭常見詞彙(二)
置業須知 按揭常見詞彙(一)
共管式公寓的基本知識
自住屋可以扣稅嗎?
輕鬆做業主供樓方程式 20
房屋貸款擔保人
輕鬆做業主供樓方程式 19
輕鬆做業主供樓方程式 18
買賣合同的轉讓(一)
物業估價之重要
輕鬆做業主供樓方程式 17
人壽保險與高壓強制附帶推銷
新移民加拿大住房指南
輕鬆做業主供樓方程式 16
朋友共同置業需要注意事項
輕鬆做業主供樓方程式 15
授權書
輕鬆做業主供樓方程式 14
加按或房屋再貸
建築貸款
最新省府法律簡介
輕鬆做業主供樓方程式 13
先買後賣還是先賣後買呢?
你的按揭和次按有關係嗎﹖
完全擁有地權和土地租借權
加國樓市9大隱憂
輕鬆做業主供樓方程式 12
成交日期須注意
房地產報稅貼士
註冊退休儲蓄買屋計劃(五)
非居民如何賣房(二)
自住屋扣稅方法
道明加拿大信託7%現金回贈
輕鬆做業主供樓方程式 11
輕鬆做業主供樓方程式(十)
房貸擔保人的責任
註冊退休儲蓄買房計劃(四)
輕鬆做業主供樓方程式(九)
註冊退休儲蓄買房計劃(三)
輕鬆做業主供樓方程式(八)
註冊退休儲蓄買屋計劃(二)
輕鬆做業主供樓方程式(七)
用餘錢付房貸是明智之舉
註冊退休儲蓄買屋計劃(一)
非居民如何賣房
成交日期須注意
輕鬆做業主供樓方程式(六)
物業估價通知書
輕鬆做業主供樓方程式(五)
非居民買賣物業須知 (二)
GST下調至5%
非居民買賣物業須知 (一)
業權保險
房屋換錢 安度晚年
GST又調低1%
輕鬆做業主供樓方程式(四)
置業程序及注意事項 (二)
法律文件的簽署(二十六)
輕鬆做業主供樓方程式(三)
置業程序及注意事項 (一)
 
   
加按或房屋再貸
法律文件的簽署(二十五)
輕鬆做業主供樓方程式(二)
請經紀租屋 百利無一害
置業好消息近來或減息
首次買房五疑問
轉按與加按/套現分別(二)
法律文件的簽署(二十四)
輕鬆做業主供樓方程式(一)
法律文件的簽署(二十三)
轉按與加按/套現分別(一)
自住屋可以扣稅嗎?
法律文件的簽署(二十二)
從好的方面看轉讓稅
你的按揭和次按有關係嗎
法律文件的簽署(二十一)
房地產報稅貼士
法律文件的簽署(二十)
法律文件的簽署(十九)
信用紀錄知多少(四)
法律文件的簽署(十八)
信用紀錄知多少(三)
法律文件的簽署(十七)
信用紀錄知多少(二)
法律文件的簽署(十六)
信用的重要(一)
法律文件的簽署(十五)
物業估價的重要
美國次按和加拿大信貸(二)
法律文件的簽署(十三)
疑問重重要點話你知
業權保險
法律文件的簽署(十一)
FREEHOLD LAND和
法律文件的簽署(十)
建築貸款
法律文件的簽署(九)
新屋G.S.T. 知多少(二
法律文件的簽署(八)
新屋GST知多少(一)
法律文件的簽署(七)
非居民買賣物業須知(二)
法律文件的簽署(六)
非居民買賣物業須知
法律文件的簽署(五)
買屋程序(七)
法律文件的簽署(四)
法律文件的簽署 (三)
買屋程序(六)
法律文件的簽署(二)
買屋程序(五)
法律文件的簽署(一)
買屋程序(四)
地產轉讓中的GST(六)
買屋程序 (三)
地產轉讓中的GST(五)
買屋程序(二)
地產轉讓中的GST (四)
買屋程序(一)
地產轉讓中的GST(三)
甚麼為擔保人
地產轉讓中的GST(二)
地產轉讓中的GST (一)
置業人士好消息
再談如何減免房產轉讓稅
加按或房屋再貸