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加速還清按揭攻略
發布日期:2010-03-25
本報記者
 

  早日還清房貸不再做房奴,是每位業主置業時的夢想。其實如果有一個好的還款計劃,快速還清房貸也並非不可能。

  以下是安省地產協會(Ontario Real Estate Association)提出的建議:

縮短還款年限

  最好的快速還清貸款的方法之一就是不要將還款期定得太長,這不僅可以讓你早日還清貸款,而且可以為你省去一大筆利息。

  比如,目前最通常的還款年限是25年,如果你能將其縮短到15年,就可以盡快減少欠款數,也會少繳許多利息。當然,這意味著分期付款時要付出更大的數目,但從長遠來看是可以省錢的。

  通常,房貸是將借款和利息混在一起來計算的,在開始還款時,你需要繳付的利息佔大部份,而真正還欠款的部份很少,逐漸這種局面才能改變。在與銀行協商貸款時,不妨請信貸員幫你分別算一算,在現有利率下,還款25年和15年的情形,做一比較。

追加一筆還款

  許多房貸計劃都允許你在每年貸款到期時,一次過多還一筆貸款。這也是可以減低你的利息的好辦法。因此,在商談貸款計劃時,最好問一問有什麼可以選擇的追加還款計劃。

供款的多種選擇

  過去是月供款,而現在是一周、雙周和半個月供款最流行。採取這些供款選擇,也是可以盡快減低欠款的數目,因為隨著供款次數更加頻繁,可以減少利息的累積。有些銀行,還會允許你每年多供一次款,或者是每月增加供款數目。

選擇最具彈性的計劃

  在選擇貸款計劃時,一定是愈具彈性愈好。要確定最少可以一年多供一筆款,而且可以選擇最適合個人的還款計劃。可以向你的地產經紀或房屋貸款經紀請教,他們是最有此方面的經驗的人士。

 

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