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法律文件的簽署(十一)
發布日期:2007-09-04

      上一期我們談到親屬間的房產轉讓可以免除轉讓稅,但被轉讓的房產必須符合一定的條件,這一期我們就做一些詳細地探討。
如我們上期所討論的,親屬的定義只包含了夫妻、父母及祖父母。而親屬間房產的轉讓則主要包括主要居住地房產轉讓、度假屋房產轉讓和家庭式農場的轉讓,如果申請減免轉讓稅,接收者必須是轉讓者的親屬,同時還必須是加拿大公民或永久居民。

 

 
       A. 主要居住地房產轉讓稅的減免還要符合以下 的條件:
       a. 轉讓者或接收者必須以轉讓的房產作為主要 居住地,並至少居住六個月或以上;
       b. 空置的土地不符合主要居住地的定義;
       c. 房產必須小於0.5公頃(即1.24英畝)。 超過此規模的,可以做部分減免;
       d. 所有建築物必須是卑詩估價局劃分作為住宅 使用的。如果部分房產不屬於住宅,只有屬 於住宅的那部分可以按市值減免金額。

       B. 度假屋房產轉讓稅的減免還要符合以下的條 件:
       a. 房產必須是轉讓者的度假屋,並以度假為目 的在此房產內季節性居住;
       b. 此房產必須是卑詩估價局劃分作為居住土 地;
       c. 房產的市值不能超過$275,000, 當市值超過 $275,000時,減免是完全不允許的,不存 在部分減免的情況;
       d. 土地的面積不能超過5公頃(12.35英畝), 當 面積超過5公頃,減免同樣是完全不允許 的,不存在部分減免的情況。

        C. 家庭式農場轉讓稅的減免還要符合以下的條 件:
       a. 股份制家庭式農場間的轉讓,接收方必須是 公司中唯一的股東或者和每一個股東都有親 屬關係;
        b. 地產必須是卑詩估價局劃分作為農場使用;
        c. 農場必須是自己或親屬作耕作用途的,如果 農場出租給沒有親屬關係的人,那麼轉讓稅 是不允許減免的;
        d. 業餘愛好式的農場並不符合資格。
       此外,某些特定情況下的地產也有可能獲取減免轉讓稅的優惠。譬如共有產權的一方去世或退伍軍人的房產等等。
 

 

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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