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法律文件的簽署(十五)
發布日期:2007-09-25

      這一期我們將討論From B, Mortgage, 即貸款文件的簽署。

 

 
       由於這份文件是要去地產局登記存檔的, 所以也是所有買賣文件中非常重要的一份, 其重要性更顯示於當事人, 即貸款人必須在公證人面前簽字才生效。
       此份文件的第一部分是要填寫登記人的資料,通常是公證行的名稱、地址、電話號碼等。這是為了一旦登記有誤,房地產局可以向相關的公證行查詢。
       第二部分需要填寫房產的具體號碼及法定描述,即Parcel Identifier Number(PID)和Legal Description。譬如「000-123-456」,「Strata Lot 1,Section 44,Block 4,North Rang 6 West New Westminster District Strata Plan LMS 2345」。值得注意的是房產的號碼都是九位數的,每一處房產都有屬於自己的一個特定的號碼,不會和其他房產有雷同。而法定描述看起來非常生硬拗口,往往和市府的城市規劃有關聯,並且沒有任何標點符號。此一欄最為重要,因為直接關繫到銀行的貸款是否登記在正確的地產上。我們也常常看到法定描述中有一些縮寫(Abbreviation),例如,NWD就代表了New Westminster District,B1就代表了Block,Gp就代表了Group,Sec就代表了Section,N就代表了North等。
       第三部分是貸款人的資料,包括全名、地址、區號等。如果貸款人是兩位或以上,他們可以共同使用同一個地址,或在附件中列出各人的具體地址。同時,必須說明這些人是以何種形式擁有此產業。譬如說,最常見的便是夫妻兩位的名字,使用相同地址,以共同擁有(長命契)的形式「Joint Tenant」擁有此處房產。如果貸款人是一家公司,除了公司全名、地址之外,還必須有公司的登記號碼。如果公司不是在BC省登記的,還必須在附件中填報此公司登記的地域等。
       限於篇幅,我們將在下一期中繼續討論Form B,Mortgage,即貸款文件的其他事項。

      
      此專欄僅供讀者參考, 一切以法律依據為準

洪露 CGA, CPA 法律公证人事务所
TEL: 604-708-8160
FAX: 604-708-8159
www.luhongnotary.com




 
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